Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области – вопрос весьма актуальный для владельцев земли и других объектов недвижимости. Результаты массовой оценки объектов получаются неточными, а собственникам приходится платить налоги в повышенном размере. Оспаривание кадастровой стоимости – единственный вариант решения проблемы в таком случае. Высококвалифицированные специалисты «КБ-Недвижимость» помогут защитить ваши интересы. 

Кадастровая стоимость объектов, расположенных на территории Москвы и Московской области утверждена постановлением №791-пп от 29.11.2016. Для расчета налогов в период с 1 января 2017 года 31 декабря 2018 года используется оценка, проведенная в 2016 году. На деле кадастровая стоимость объектов в Москве и Московской области может превышать рыночную в 2 раза, что в абсолютном выражении превращается в сотни миллионов рублей и огромные переплаты по налогам и аренде. Разумеется, владельцам недвижимости не хочется нести подобные потери.

Правила установления и снижения кадастровой стоимости

1 января 2017 года в России вступили в силу поправки в закон, который регулирует порядок определения и уменьшения кадастровой стоимости недвижимости. Изменилась процедура оспаривания оценки юридическими лицами. Раньше им приходилось подавать заявление комиссии для разрешения вопроса в досудебном порядке, сейчас же юрлица могут сразу защищать свои интересы в суде. Также уменьшился список нужных документов. Теперь достаточно приложить к заявлению: 

• Выписку из ЕГРН.
• Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
• Отчет об оценке рыночной стоимости. Чтобы обратиться в суд, необходимо произвести экспертизу, результатом которой является положительное заключение СРО о подготовленном отчете об оценке. 

Есть и еще одно изменение, которое радует заявителей меньше – заниматься оценкой объектов недвижимости теперь имеют право лишь государственные организации, которые контролируют региональные власти, а не частные оценочные фирмы. 

Оспаривание результатов оценки позволяет уменьшить налоговые платежи, сократить арендные платежи, а также более выгодно осуществить сделку с недвижимостью. 

Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области доступно для граждан и юридических лиц, если суммарасчетов напрямую будет касаться их прав и обязанностей, а также для муниципалитетов и государственных учреждений. 

Процедура оспаривания результатов оценки 

Как уже говорилось, выше юридические лица теперь имеют право не подавать заявление в комиссию при Росреестре, однако поправки в законодательство касаются только тех случаев, когда оценка была начата 1 января 2017 или позднее. Впрочем, этот вариант имеет свои плюсы, ведь урегулирование в досудебном порядке занимает менее месяца, а разрешение ситуации в суде может длиться от 2 до 6 месяцев, к тому же требует дополнительных расходов. 

Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области через суд предполагает оплату государственной пошлины и проведение оценочной экспертизы, которая тоже является платной. Однако если с вашим обращением будет работать опытный юрист, то в суде гораздо больше вероятность получить положительный результат. 

В «КБ-Недвижимость» вашей проблемой будут заниматься профессиональные специалисты, которые найдут оптимальный способ добиться снижения кадастровой стоимости и представят интересы клиента на всех этапах рассмотрения дела. 

Если вас интересует снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области, обращайтесь в наше кадастровое бюро.