Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков (ЗУ) регламентировано статьей 11.7 Земельного кодекса. Данный процесс дает возможность формировать новые земли, после чего прежние ЗУ прекращают юридически действовать. Особенность данной процедуры — несложный порядок. Чтобы ее выполнить, достаточно двух факторов — соответствие территорий требованиям законодательства и обычная договоренность владельцев.

3 вида процедуры

Закон выделяет 3 вида процедуры:

• Собственники перераспределяемых зон — физлица либо фирмы. В данном случае им необходимо оформить договор. Это можно совершить в обычной письменной форме. В случае если ЗУ отвечают требованиям закона, владельцы приобретают указ на выполнение работ. После того, как геодезическая фирма выполнит межевание и определит новые рубежи, участки устанавливают на кадастровый учет.
• Участками обладают городские учреждения. Перераспределение необходимо тогда, когда земли намечается отдать муниципальным органам.
• Одним из участков владеют городские структуры, а владелец 2-го земельного участка — индивидуальное лицо. Это одна из наиболее непростых и строго регулируемых законодательством ситуаций перераспределения. К территориям, в отношении которых можно выполнить процедуру, предъявляются доп. требования.
  
  

Причины для перераспределения

• Ломаные грани земель. Непростая форма и ломаные грани неудобны для владельцев ЗУ. В данном случае приобрести распоряжение на перераспределение нетрудно. После процедуры участки хранят собственную изначальную площадь. Кадастровые инженеры просто-напросто равняют грани.
• Улучшение местности. Как правило, на данном основании перераспределяют грани зон под стройку либо с недвижимостью. С одной стороны, это дает возможность комфортно разместить грани. С иной — исполнить все условия законодательства к постройке ОКСов.
• Участки в кооперативе. Чаще всего, его проводят для установления граней, чтобы угодить собственникам.
• Муниципальные проекты. Почти все муниципальные проекты, к примеру, постройка дорожных путей, может потребовать изменение граней уже имеющихся ЗУ.
• Перераспределение земельных участков может проводиться не только по согласию владельцев. Порой его совершают по постановлению суда. Индивидуальным происшествием подобного перераспределения может быть межевой конфликт между соседями.
  
  

Какие территории разрешено перераспределять?

• Соседние. Перераспределить можно лишь те территории, которые имеют совместные грани.
• Без притеснений. Если территория имеет притеснения или находится под арестом, она не может быть перераспределена, пока санкции не станут отмененными. К примеру, не удастся перераспределить земли в случае, если один из них — в ипотеке. В данном случае можно заполучить одобрение банка. Если кредитное учреждение не утвердило процедуру, то это означает, что совершить ее можно лишь после того, как ипотека будет до конца погашена.
• Занесенные в кадастр. Земли обязаны быть зарегистрированными, сведения о них занесены в ЕГРН.
• В одной административной окрестности. Немыслимо выполнить перераспределение территорий, которые находятся в двух располагающихся рядом административных окрестностях. Все деяния по изменению участка ЗУ не должны менять грани муниципалитетов.
• Одна и та же категория и тип допустимого применения. К примеру, в случае если соседние аграрные зоны имеют различные категории, перераспределить их не удастся.
• Нередко перераспределению подлежат территории с непростой формой. Подобная структура может ограничивать возможности применения территории. В данном случае владельцы по обоюдному согласию могут изменить грани.

Плюсом перераспределения в данном случае будет несложность выполнения процедуры. Суть в том, что поменять форму территории можно и иным способом. В данном случае соседние ЗУ первоначально объединяют в один, а потом — выполняют процедуру распределения. Это 2 различные процедуры. А, следовательно, потребуется 2 раза делать межевание. Подобный подход повышает денежную нагрузку, потребует немало времени. Перераспределить территории можно скорее и по более низкой цене.

Когда перераспределение нереально?

Закон отстаивает полномочия владельцев, по этой причине даже в случае если соседние территории соответствуют абсолютно всем требованиям, не все время можно их перераспределить. Нереально провести данную процедуру в последующих случаях:

• После изменения рубежей в большую либо наименьшую сторону меняется площадь территорий.
• После перераспределения к одной из территорий будет затруднен либо нереален проезд.
• Перераспределение земельных участков повлечет за собой наложение рубежей на соседних территориях.
• На одной из сельскохозяйственных территорий имеются ОКСы, принадлежащие муниципалитету.
• Заявитель отдал недостаточный комплект бумаг либо в них были выявлены погрешности.

Причины для отказа регулированы законодательством. Если вы думаете, что районные власти отказывают вам противозаконно, можно обратиться в суд. В кое-каких случаях, чтобы получить распоряжение, стоит только ликвидировать факторы, повлекшие за собой отказ.

Чтобы исключит вполне вероятный отказ, проведите консультацию с профессионалом бюро «КБ-Недвижимость». Записаться можно по телефону 8 (800) 300-60-51.

Договор

Если никаких юридических преград для перераспределения земли не имеется, владельцы могут заключить договор. Данный документ станет основанием для выполнения процедуры. Договор можно составить в обычной письменной форме. В нем непременно указывают:

• Информацию о владельцах земельных участков, заключивших данный договор. Для владельцев физических лиц необходимо указать паспортные данные и место проживания. Если земля находится в распоряжении фирмы, в договоре указывают ее реквизиты.
• Характеристика перераспределяемых территорий.
• Основания, согласно каким выполняют перераспределение. Основания, на которых допускается перераспределять территории, показаны в законе. В договоре необходимо в обязательном порядке зафиксировать основание, по какому вы приняли решение выполнить процедуру.

Договор осуществляет несколько задач:

• Причина выполнения межевания территории.
• Мотив для внесения изменений в Государственный реестр.
• Отстаивание прав владельца в случае, если появляются межевые дискуссии с соседями.
  
  

Процедура выполнения: этапы работ

Поскольку перераспределить разрешено не все территории, первоначально необходимо заполучить разрешение от районной администрации. Для этого необходимо подать заявление, приобщить к нему составленный договор владельцев и необходимую документацию.

Заявление обязан предоставлять владелец. Он может действовать через агента, однако в данном случае должна быть оформлена нотариальная доверенность. Заявление подвергается рассмотрению на протяжении 30 дней. Профессионалы выяснят, отсутствуют ли преграды к выполнению процедуры. Если никаких законных оснований для отказа не имеется, выносят Распоряжение о перераспределении территорий.

Затем необходимо совершить межевание и определить новые грани. Заказать выполнение межевания можно в фирме «КБ-Недвижимость». Вы заключите с геодезической фирмой соглашение. На его основании кадастровый инженер и геодезист прибудут на объект. Кадастровый инженер выполняет съемку, определяет грани. Затем разрабатывается межевой проект.

Владельцы перераспределяемых земель подают заявление в Росреестр. Аграрные участки в их прежних гранях прекращают юридически действовать. Новые земельные участки на основе межевого проекта будут установлены на кадастровый учет. Наряду с этим, с постановкой на кадастр, подтверждают полномочия имущества. Для оформления необходимо заплатить госпошлину. Ее выплачивают все соучастники процедуры.

Период оформления составляет 7 суток. За данный период времени эксперты Росреестра:

• Создают акт, в котором отмечено, что образованы новые ЗУ.
• Любая из новых земель обретает собственный кадастровый номер.
• В ЕГРН записывают изменения — земли в прежних гранях снимают с кадастрового учета. Информацию о новых ЗУ записывают в госреестр.
• В ЕГРН записывают сведения о владельцах территории.

Затем вы получите выписку из ЕГРН. Она станет подтверждением того, что на территорию оформлено право на имущество.

Документы

Прежде чем приступать к процессу перераспределения, советуем подготовить все нужные документы. Это несомненно поможет исключить затягивания процесса, поскольку Росреестр может отказать в случае, если переданы не все документы либо в них имеются ошибки, погрешности.

В обычный комплект бумаг входят:

• Бумаги, подтверждающие личность владельцев земельных участков.
• Устанавливающие права бумаги.
• Договор владельцев о перераспределении.
• Межевые проекты исходных участков.

Поскольку любой случай персонален, профессионалы Росреестра могут потребовать доп. бумаги.

Какие нюансы необходимо учитывать?

В случае если вы приняли решение перераспределить ваши земли, в обязательном порядке сообщите кадастровому инженеру, для чего ведется межевание. Эксперт подскажет вам, имеется ли угроза отказа.

Главная мотив для отказа — новые территории не соответствуют условиям законодательства. К примеру, для территорий различных категорий установлены минимальные габариты участка. Если после перераспределения площадь одной из территорий будет менее, чем установленные законодательством нормы, в оформлении откажут.

В данном случае можно попытаться совершить новое межевание с учетом норм. Но это приведет к доп. расходам. Когда при заключении соглашения с геодезической фирмой вы тотчас же указываете цель работ, угрозы, что при межевании будут не соблюдены какие-то нормы, не имеется. Если перераспределить территории без подобного нарушения нереально, эксперт вам тут же об этом сообщит.

Необходимо учесть и особенности распорядка процедуры:

• В случае если участок располагается на территории сельского поселения, решение о вероятности перераспределения принимают районные органы самоуправления.
• Обращаться за распоряжением необходимо в администрацию того округа, к какому относятся участки.
• После того, как ЗУ в новых гранях будут поставлены на учет, на них оформляют право собственности.

Ст. 11.7 устанавливает режим перераспределения для участков, если ими владеют частные лица либо фирмы. Муниципалитет не принимает участие в данной процедуре. Закон отдельно устанавливает ситуации, когда в сделке примут участие и районная администрация:

• Отведение ЗУ для стройки. Процедуру регламентирует ст. 49 Земельного кодекса.
• Улучшение участков. В данном случае соучастниками процедуры по перераспределению могут быть физические и юридические лица, а также районная администрация.
• Облагораживание местности. В данном случае перераспределяют участки, которые являются собственностью муниципалитета.

Договор о перераспределении земельных участков должен быть подписан абсолютно всеми владельцами земель. Поменять границы самовольно нереально даже в случае, если вблизи вашего земельного участка располагается заброшенная территория. Подобные земли тоже имеют владельцев.

Для того, чтобы выполнить перераспределение земельных участков, вам понадобится установить связь с собственником соседней территории и заключить договор. Чтобы выяснить, кто владеет смежным ЗУ, можно взять выписку из ЕГРН. Это можно сделать непосредственно на сайте Росреестра. Вы приобретете выписку на адрес электронной почты на протяжении нескольких минут.

Мы окажем помощь в подготовке целого комплекта бумаг, выполним межевание. Поддержка квалифицированного кадастрового инженера поможет вам стремительно перераспределить территории. Записаться на консультацию можно по телефону 8 (800) 300-60-51.