Определение координат здания

Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, нужно составление технического плана. Данный документ будет являться основанием для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Росреестре. Это не только базовые характеристики объекта, но и точные координаты здания, которое располагается на данном земельном участке.

Для того, чтобы понять местоположение здания, нужно провести определённые кадастровые исследования, а также установить координаты сооружения. Это те точки, где изменяют направление прямые линии, например неровности, а также выступы.

Получение данных о координатах

У определения границ здания имеются собственные нюансы:

• Замеры должны осуществляться на земельном участке, а также на объекте недвижимости.
• Работы могут проводить только кадастровые инженеры, у которых есть лицензия, а также допуск СРО.
• Поворотные точки здания должны быть определены при помощи специальных диагностических методов, которые утверждены соответствующими нормативными документами.
• Все параметры должны быть зафиксированы в техническом плане, который будет основанием для постановки на кадастровый учёт.

После того, как будет проведён обзор сооружения, вся информация заносится в базу ЕГРН. Именно поэтому инженер-геодезист должен соблюдать все установленные регламентом требования, следить за тем, насколько точные полученные результаты, уточнять соответствие полученных координат и поворотных точек действительности. Способ координирования объекта закреплён в приказе Минэкономразвития № 90.

Когда уточняются координаты объекта недвижимости

Определение координат здания нужно в том случае, если оно находится на госучете, а также на него было зарегистрировано право собственности, но в базе Росреестра отсутствует информация о границах, а также местоположении данного строения, либо же данные внесены не очень корректно. Кроме того, кадастровые работы по определению координат нужно проводить в том случае, если была обнаружена реестровая ошибка.

Чаще всего кадастровая ошибка допускается при использовании неправильных масштабов. Кроме того, в некоторых случаях при выполнении замеров подрядчик просто не учитывает конструктивные элементы данного здания. Именно поэтому для того, чтобы разработать технический план, необходимо привлекать квалифицированных специалистов, у которых имеется опыт работы, а также практические навыки.

Для того, чтобы заказать определение границ здания, а также другие виды инженерных изысканий, необходимо обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Кадастровый инженер во время координирования участка должен использовать нормативные документы, в которых содержатся характеристики исследуемого объекта:

• Выписку из ЕГРН — справка является единственным источником достоверных сведений об имуществе, его правообладателях, технических особенностях, обременениях.
• КПТ (кадастровый план территории) — документ содержит данные о координатах объекта и дате последних исследованиях.

В соответствии с информацией из официальных источников, исполнитель должен провести геосъемку местности, а также установить характерные точки строения, которые вносят в межевой план земельного участка. На основании полученной информации он будет изготавливать технический план, который будет являться основанием для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Зачем уточнять координаты здания?

Если фактические параметры объекта недвижимости не соответствуют информации, которая содержится в ЕГРН, это может стать серьезной помехой для проведения юридических действий с данным объектом.

Определение координат угловых точек здания нужно в следующих случаях:

• Заключение купли-продажи. Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре и подтвердить ее легитимность, необходим техплан. В нем должны быть указаны точные параметры предмета договора, в том числе его фактическое расположение на земельном участке.
• Сдача строения в аренду — без определения параметров поворотных точек здания представители власти вправе запретить передачу имущества во временное пользование арендатору.
• Исключить вероятность реестровой ошибки — собственник объекта должен удостовериться, что сведения, которые содержаться в ЕГРН, соответствуют действительности и при координировании объекта недвижимости не было допущено неточностей.
• Отсутствие сведений о расположении поворотных точек, даже если имущество стоит на госучете и базовые характеристики внесены в Единый реестр.
• Информация о месте расположении строения и угловых точках внесена в ЕГРН с нарушением действующих нормативов. По существующим данным невозможно определить, где именно находится объект.
• Устранение реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек здания.

Качество проведённых исследований будет зависеть от того, какая у подрядчика квалификация, от его практических навыков, опыта работы, а также оборудования, которое он использует. Именно поэтому нужно тщательно выбирать специалиста, который будет заниматься оформлением технического плана.

Для заказа услуги можно обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». В ней работают квалифицированные специалисты, которые могут выполнить задание максимально качественно и в установленные сроки.

Действия кадастрового инженера по уточнению координат строения

Для того, чтобы определить действительные параметры, исполнитель должен использовать следующие способы:

• Геодезический — применение компьютерных спецпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности.
• Топосъемка — для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории.
• Фотограмметрический — проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов.
• Картометрический — определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Подрядчик должен сверить информацию, которая зарегистрирована в базе Росреестра. Если обнаружились расхождения в информации, необходимо составить новый технический план. Максимально допустимой погрешностью при координировании здания допускается значение не выше 10 см.

Благодаря такой точности можно установить фактическое расположение капитальной постройки на участке, а также исключить проблемы во время регистрации. Кроме того, владельцу дома не придётся решать разнообразные споры с соседями из-за нарушения строительных нормативов, а также доказывать представителям власти то, что все отступы соблюдались.

Определение местоположения поворотных точек строения является одним из видов инженерно-геодезических изысканий, для которого нужны профессиональные навыки, а также умение использовать специальное оборудование. Грамотный специалист точно будет знать, какую использовать систему координат в межевом плане, структуру, а также содержание данного документа.

Даже самая небольшая ошибка может привести к тому, что провести юридические сделки с недвижимостью просто будет нельзя, может появиться отказ в постановке здания на государственный учёт, а также споры с собственниками участков, которые являются смежными.