Согласование ГПЗУ: всё об утверждении градостроительного плана участка

В строительном плане земельного участка находится информация о границах земли и о ней самой, расположенных на этой земле объектах капитального строительства. В данном плане указываются как уже существующие, так и объекты, которые только планируются. При помощи данного документа могут быть выполнены разнообразные задачи, однако, основной задачей является обоснование строительства и уменьшение финансовых и технических рисков. Правила получения данного документа и его согласование регламентированы статьей 57.3 ГрК.

Ранее такой план был документом, используемым для планирования территории. Однако, на данный момент документ является информационным.

Что можно узнать из градостроительного плана

Данный градостроительный план заполняется по определённой форме. Информация, которая находится в данном плане очень важна для застройщика:

• То, как можно использовать данный участок.
• Максимальная площадь, а также этажность, которую могут иметь такие здания.
• Какой процент земли может быть использован для застройки.

Информация, которая находятся в данном плане, помогает не только разработать проект будущего объекта капитального строительства. На основании этой информации застройщик оценит то, насколько этот проект рентабельный. Несмотря на то, что предварительный план больше не является планировочной документацией, его не получится получить в том случае, если участок не зарегистрирован.

Когда нужен ГПЗУ

Получение и использование ГПЗУ в первую очередь необходимо для застройщика. Без данного документа не может быть построен почти ни один объект. Однако, исключением будут являться садовые и жилые дома, на который распространяется уведомительное строительство, однако, это не исключает того, что он может понадобиться, каждый случай является индивидуальным. Для любых других проектов используется на всех этапах:

• Создание проекта. Законом определяется, что ГПЗУ является документом, информация которого должна быть использована во время проектирования объектов капитального строительства.
• Получение разрешения на строительство. Для того, чтобы провести строительство в уведомительном порядке, больше можно не использовать ГПЗУ, однако если объект капитального строительства не может быть построен без разрешения, то без использования градостроительного плана собрать всю необходимую документацию не получится.
• Ввод данного объекта в эксплуатацию. Без него объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастр, на него не может быть зарегистрировано право собственности. Во время проведения проверки комиссии используют информацию из проекта, в котором должен находиться градостроительный план.

После того, как был введён уведомительный порядок, получать документ на новые дома не нужно. Однако, это только в том случае, если планируемый объект будет соответствовать всем нормам. Если вы хотите узнать, не попадает ли ваш дом под охранные зоны, какое у вас пятном застройки, и где должны размещаться объекты капитального строительства.

Если вы не получите ГПЗУ, существует вероятность того, что при получении уведомления вам могут выдать отказ из-за того, что он попадает в охранную зону, а также по другим причинам. Если вы заранее получите ГПЗУ, то сможете узнать информацию заранее.

Кроме того, получение и согласование ГПЗУ понадобится и в том случае, если будут проведены работы, из-за которых изменяются границы. Такой план можно приготовить в качестве отдельного документа. Кроме того, он обязательно должен входить в проект межевания территории.

Согласование

Подготовкой и утверждением градостроительного плана нужно заниматься тщательно, чаще всего такие работы выполняет департамент архитектуры. Данная процедура является достаточно простой, её с лёгкостью можно пройти самостоятельно. Однако, проблема заключается в том, что вместо уже готового документа вы можете получить отказ.

Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» поможет вам с получением и использованием ГПЗУ. Для того, чтобы записаться на консультацию, вам нужно позвонить по номеру телефона 8 (800) 300-60-51

Если вам уже ранее был выдан градостроительный план, проводить заново процедуру согласования этого плана не нужно в том случае, если документы не просрочены. Раньше срок действия не определялся, однако, с 2018-го план года срок действия данного плана составляет три года. Данная информация будет считаться актуальной на тот момент, когда вы получили документы.

К примеру, вы заранее позаботились о согласовании ГПЗУ, а также срок его действия ещё является действительным. Однако, за это время территория изменилась, к примеру, на ней построили объекты капитального строительства. С данного момента информация в плане будет неактуальной. Однако, несмотря на это совершенно не обязательно получать и согласовывать новый план. Можно просто внести изменения в существующий.

Исправления вносятся и в том случае, если выявились ошибки в плане, который уже был согласован. Перед тем, как согласовать ГПЗУ, необходимо учесть и ещё один нюанс. К примеру, на территории уже было запланировано строительство здания, либо сооружения. Их расположение повлияет и на другие объекты, которые были спроектированы. В данном случае также может возникнуть необходимость во внесении изменений в план.

То, как вносятся изменения, полностью утверждено уже действующими правилами, а также распоряжение от местной власти. Правила внесения дополнений отличаются в зависимости от региона. В большей части случаев актуальность информации в плане муниципалитет проверяет каждый год. Если имеются расхождения между ситуацией, а также информацией, указанной в документе, в него необходимо внести изменения. Если ГПЗУ был получен более трёх лет назад, использовать информацию из него уже нельзя, необходимо оформить новый документ. Кроме того, учитывайте и ещё один нюанс. За три года могли измениться правила застройки. В данном случае имеется риск того, что согласовать ГПЗУ не удастся, так и планируемый объект уже не будет соответствовать.

Подача заявления

В качестве основания для создания и утверждения ГПЗУ используется заявление. Обратиться с этим заявлением может владелец участка вне зависимости от того, какой у него юридический статус. К примеру, это может быть собственник, арендатор, а также человек, который владеет наследством. Заявление подается при помощи МФЦ. Специалист МФЦ примет заявление и назовёт дату, в которую вам смогут выдать уже готовый документ. Если же говорить о мосархитектуре, то в неё документы подаются в электронном виде.

Частные лица также могут подать заявление в Мосархитектуру как в электронном, так и в бумажном варианте. ИП и юридические лица подают заявление исключительно в электронном виде. Они отличаются, поэтому поинтересуйтесь в своем регионе.

Заявление заполняется по уже утверждённой форме, бланк вам выдадут в МФЦ. К своему заявлению вы должны приложить все необходимые документы, в регионах требуемые документы отличаются. Поэтому список лучше всего уточнить до того момента, как вы обратитесь в администрацию со своим заявлением. Если вы собрали и доставили не все требуемые документы, это может служить основанием для того, чтобы вернуть ваше заявление без рассмотрения.

Вам нужно:

• Паспорт или доверенность в том случае, если подачей заявления занимается не правообладатель, а другой человек.
• Выписка из ЕГРН
• Копии соглашения с коммунальными службами.

Копии документов не являются обязательной документацией, однако, если у вас есть копии, то лучше всего предоставлять именно их. Если же говорить об индивидуальных предпринимателях, а также юридических лицах, они дополнительно должны предоставить выписку из реестра.

Для того, чтобы получить и согласовать ГПЗУ, можно не предоставлять топосъемку. Однако, если посмотреть на практику, то данный документ также может находиться в перечне требуемых. Нужно заранее узнать, какие документы вы должны будете использовать.

Если представлением ваших интересов занимаются специалисты из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам не придётся самостоятельно собирать документы. В данной компании пройдут всю процедуру, при этом от вас практически не понадобится участие. При помощи компании вы сможете сэкономить свое время, а также уменьшить риск получения отказа.

На сайте Мосархитектуры можно подать заявление в электронном формате:

• До начала зарегистрируйте личный кабинет на сайте, сделать это вы можете самостоятельно. Однако, если вы не можете зарегистрироваться, вам могут помочь в многофункциональном центре.
• После того, как вы зарегистрируетесь, заполните заявление. Вы можете указать, в каком виде вам необходимо получить пакет документов. Вам нужно будет не только заявление в электронном виде, но и пакет документов.
• Следите за тем, на каком этапе находится ваша заявка, сделать это вы можете при помощи личного кабинета на сайте. В тот момент, когда план будет подготовлен и согласован, вам выдадут его в том формате, который вы указали в своем заявлении.
  
  

Действия местной администрации

Уже заполненное заявление из МФЦ необходимо передать в департамент архитектуры администрации. После данного этапа специалисты департамента получат технические условия на подключение к разнообразным инженерным коммуникациям. На этот этап нужно около семи дней, срок устанавливается законодательством. В заявлении на ГПЗУ собственник должен указать цель, по которой он получает документ. Однако, это не будет являться обязательным условием. Лучше всего указать цель. Причина заключается в том, что, если данные отсутствуют, специалисты департамента архитектуры сделают запрос на технические условия и с максимально возможной нагрузкой, данную информацию можно найти в правилах землепользования.

Работы, которые нужны для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены за 20 дней с того момента, когда вы подали заявление.

Информация для подготовки ГПЗУ

Во время подготовки ГПЗУ специалисты из отдела архитектуры используют самые разнообразные источники информации:

• Проект межевания, также планировки территории.
• Градостроительные нормативы.
• Информацию о земельных участках, а также объектах капитального строительства из ЕГРН.

В некоторых случаях используют временный регламент, который действует сейчас. Для определённых территорий они могут отсутствовать, в данном случае единственным документом, который будет использован специалистами департамента архитектуры, будут правила застройки, а также землепользования.

Градостроительная комиссия

Подготовленный ГПЗУ будет рассмотрен градостроительной комиссией, однако, в данном случае также могут появиться сложности. Связано это с тем, что для этой территории не было разработано проектов планировки. В тот момент, когда все земельные участки, которые располагаются на данной территории, были размежеваны, проект планировки можно считать простой формальностью. Однако, намного сложнее, когда участки были сформированы во время процедуры согласования расположения. Одним из главных недостатков данной процедуры является то, что во время её проведения не учитывались перспективы дальнейшего использования данной территории.

Утверждение документа

Утверждали план при помощи распоряжения департамента архитектуры, однако, после того, как были внесены изменения в законодательство, градостроительный план превратился в информационный документ, и теперь его не нужно утверждать. После того, как план будет подготовлен, его просто зарегистрируют.

Выдача документа

Для того, чтобы подготовить и согласовать ГПЗУ, органам местной власти законодательно дается 20 дней. После того, как истечет данное время, обязаны предоставить документацию. Получить документы вы можете при помощи разнообразных способов:

• В бумажном варианте при помощи МФЦ. Вам необходимо прийти за согласованным планом в многофункциональный центр, в котором вы подавали свое заявление.
• В бумажном варианте при помощи почты. Данный способ вы можете выбрать в тот момент, когда будете подавать заявление. Он подойдет вам в том случае, если вам нужен бумажный документ, но у вас не получается его забрать.
• В электронном формате. Данный документ, заверенный ЭЦП, отправят на электронную почту, которую вы укажите в заявлении.

Если же ваши интересы будут представлены специалистами компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам выдадут согласованный документ в офисе.

Когда могут отказать

После 2017 г. процедура подготовки и согласования ГПЗУ стала намного проще, однако, в законодательстве все же есть основания для отказа:

• Если у заявителя не было права обращаться за градостроительным планом. Подачей заявления может заниматься либо правообладатель, либо доверенное лицо. В тот момент, когда интересы собственников представляет третье лицо на него необходимо оформить доверенность. Если данное требование законодательства не было выполнено, органы местной власти просто откажут в согласовании и подготовке ГПЗУ.
• Если по правилам землепользования нельзя строить, если отсутствует проект планировки территории. ГПЗУ является информационным документом, во время его подготовки используется разнообразная информация, из которой можно выделить документацию по планировке, а также развитию территории. Местной администрацией могут быть установлены ограничения на застройку земель, для которых не были разработаны данные проекты.

Для того, чтобы избежать возможности отказа, лучше всего обратиться за помощью в согласовании к профессионалам. В тот момент, когда вы проводите данную процедуру самостоятельно, вы сможете сэкономить, так как за план платить не нужно, однако, при этом риск будет очень большим. К примеру, в разных регионах различается требуемый пакет документов. Из-за неполной документации местные власти смогут выдать вам отказ.

При помощи специалистов из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы сможете сэкономить свое время. Конечно, компания не может обещать то, что план будет согласован в срочном порядке, так как данный срок регламентируется законодательством. Специалист разберется со всеми этапами проведения данной процедуры, поэтому уменьшится риск её затягивания, а также получения отказа. Для того, чтобы получить бесплатную консультацию от профессионалов, вам нужно позвонить по номеру телефона 8 (800) 300-60-51