Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
Появление кадастровой палаты внесло некоторую неразбериху в понимание процедуры регистрации права на землю и процедуры постановки на кадастровый учет. Особенно сложно разобраться в том, нужно ли заново регистрировать права, если они возникли до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое утратило свою силу.
Для того, чтобы урегулировать спорные моменты и внести ясность в вопросы процедуры постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
Категория ранее учтенных объектов объединяет недвижимость, права собственности и кадастровый учет которой были оформлены до 2008 года. Кроме этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с зарегистрированными имущественными права, но не поставленные на государственный учет.
Такие объекты недвижимости уже прошли всю необходимую процедуру, поэтому повторная их регистрация не нужна, даже в том случае, если ранее действующее законодательство утратило свою силу. Фактически повторная регистрация понадобится только в том случае, если собственник захочет внести изменения в графу права собственности или в случае других юридических операций, объектом которых будет выступать недвижимость.
Ранее учтенным можно считать объект, который:
Первый серьезный документ, который внес масштабные изменения в процедуру регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Согласно положениям этого закона, регистрация по определенным параметрам проводилась до 2008 года. В этом году порядок регистрации снова изменился. В 2017 году снова был издан новый ФЗ, который регулирует вопрос регистрационных действий. На основе последнего действующего закона права на недвижимость регистрируются одновременно с постановкой ее на кадастровый учет. Такой шаг был предпринят с целью упростить процесс регистрации и присвоения кадастрового номера.
Если же смена кадастрового номера или права собственности ранее учтенного объекта необходима, то собственнику стоит обратится за помощью к профессионалам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью создания дополнительной документации, входящей в обязательный пакет согласно новому законодательству.
Кадастровый учет и регистрация права собственности прошли непростой законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, не раз изменялись или переиздавались, поэтому со временем возникла большая путаница в самом процессе регистрации и согласовании законов.
ФЗ № 122 регулирует регистрацию права собственности с 1998 года по 2017 год. Согласно его статьям, это право регистрируется в базе ЕГРП и последующей выдачей собственнику Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором указаны все права на объект.
С законодательством о кадастровом учете все намного сложнее, ведь оно постоянно менялось. В существующие законодательные акты вносились изменения, некоторые вообще утратили свою силу по причине издания новых ФЗ.
В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 позволяет регистрировать право собственности и одновременно ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Все сведения фиксируются в ЕГРН, в ней же можно найти сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые регистрировались по другой процедуре.
Информация о статусе объекта недвижимости доступна каждому владельцу. Отображается она на публичной кадастровой карте в Госкадастре.
Как же узнать о статусе объекта. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить несколько простых действий:
Если объект проходил регистрацию ранее, то инфомация нем будет хранится в реестре. На экране будут указаны сведения об объекте с пометкой «ранее учтенный объект».
Права собственности регистрируются в основном в том случае, когда нужно выполнить юридические операции, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление других сделок.
В случае отчуждения права собственности или перехода его другому владельцу, все изменения вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.
Если же перед владельцем стоит задача о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого нужно будет пройти определенную государственную процедуру и собрать полный пакет документов:
Заявитель с полным пакетом документов должен обратится в офис Росреестра, МФЦ или заполнить онлайн заявку на сайте Росреестра.
Важно напомнить, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совершенно бесплатно. В том случае, если объект числится как вновь образовавшийся, то перед регистрацией заявителю нужно будет уплатить государственную пошлину.
В результате рассмотрения заявки объект получает свой кадастровый номер, индивидуальный номер и регистрацию прав собственности. После этого владелец может совершать любые сделки с имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение.
Для рассмотрения заявки потребуется время. Согласно закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Если же заявитель подавал документы через МЦФ, то подождать придется немного дольше с учетом сроков межведомственного взаимодействия.
Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера отображается в выписке ЕГРН.
Если у заявителя возникают вопросы со сбором документов или разработкой дополнительной документации, что значительно может повлиять на сроки регистрации, то стоит обратиться за помощью к специалистам.
Выше говорилось, что ранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесплатно. Есть одно, но, ведь расходы потребуются в том случае, если нужны будут сопутствующие технические документы и оплата услуг кадастрового инженера.
В теории все выглядит просто и понятно, на практике нередко возникают некоторые заминки. Нередко регистрационная палата и вовсе прекращает учет объекта и возвращает документы заявителю без положительного результата. Почему так происходит:
Устранив ошибки или воспользовавшись услугами опытных профессионалов, заявитель может повторно подать документы на регистрацию.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Родители когда-то давно, в начале двухтысячных уже оформляли документы, теперь решили поставить на кадастровый учет. Сами, конечно, мы бы до этого не додумались, нам подсказали, что надо сделать в кадастровом бюро. Решили доплатить, чтобы специалисты все оформили до конца как надо. Теперь точно знаем, что в дальнейшем проблем с документами не возникнет. Благодарим за качественную работу.
Только положительные эмоции от сотрудничества с компанией. Во-первых, очень оперативно отреагировали на заявку через сайт. Во-вторых, во время первой встречи сразу бесплатно проконсультировали, хотя вопросов у нас было так много, что, наверное, на отдельную услугу тянуло. Ну и конечно, самое главное: подготовили документы и помогли поставить дачный дом на учет. Сами мы не смогли это сделать.
Добавить комментарий