Присвоение почтового адреса жилому дому: Документы, этапы, когда могут отказать?

По завершению строительства жилого дома его необходимо наделить почтовым адресом. В многоквартирных домах такую задачу выполняет застройщик. Но владельцу частного ЖС нужно об этом беспокоиться самому. В правилах, утвержденных Постановлением Правительства, четко определен порядок присвоения почтового адреса. Власти на местах могут принять собственный регламент, если он не будет противоречить федеральному закону.

Документы

Заявление подается в архитектурное отделение администрации. Кроме того, правовой статус ОКС определяет состав пакета документов, который подается вместе с заявлением.

• Если дом зарегистрирован, то необходимо предоставить ОКС и правоустанавливающие документы на землю.
• Если дом не имеет регистрации, то необходимо приложить либо уведомление, либо разрешение на строительство. Это определяется в зависимости от типа объекта и существующей разрешительной документации, на основании которой вы строили дом.

Сбор требуемой документации намного упростился после введения электронного документооборота. При этом ведомства могут делать самостоятельный запрос на большинство документов. Например, вам необязательно самолично подтверждать право собственности. Выписку из ЕГРН надлежащие инстанции запросят в границах межведомственного сотрудничества.

Присвоению почтового адреса подлежит не каждый дом. Процедура проводится лишь в некоторых случаях:

• Жилой дом располагается на участке ЛПХ либо ИЖС, что позволяет провести регистрацию.
• Жилой либо садовый дом подлежит газификации. Газ подводится к любому ОКСу, но газовщики попросят предоставить адресную информацию.

Данная процедура проводится либо до регистрации дома, либо после. Оформление дома можно делать исходя из местоположения земельного участка.

Кто может присвоить адрес

Заявление подается в архитектурное отделение местной администрации. Делается это несколькими способами:

• Используя структуру МФЦ. Для этого заполняется специальный бланк заявления и прилагается необходимая документация. Сотрудник МФЦ приняв документы, вручает расписку. Далее ваше заявление поступает через межведомственные каналы взаимодействия в соответствующий отдел. Документы регистрируются, а затем рассматриваются администрацией.
• Через сайт Госуслуг. Вся необходимая документация подается в электронном виде, но при этом она должна быть заверена ЭЦП. Поэтому заявитель все равно отправляется в отдел для предъявления оригиналов.

Специалисты «Кадастрового бюро – Недвижимость» помогут вам пройти регистрацию дома и получить почтовый адрес. Сотрудник будет действовать в качестве вашего представителя по доверенности.

Более подробную информацию о присвоении почтового адреса для вашего дома вы можете узнать, записавшись на экспертную консультацию по номеру 8 800 300-60-51.

В зависимости от вашего региона срок проведения данной процедуры может иметь различия. Это зависит от того, какие регламенты установили местные властные структуры. Для Москвы срок не превышает 18 рабочих дней.

Рассмотрение заявления

После поступления вашего заявления в отделение местной администрации начнется его изучение специалистами. В результате вы можете получить одно из трех возможных постановлений:

• Разрешается закрепить за указанным домом почтовый адрес.
• Отказать в присвоении (перечисление причин).
• Процедура приостановлена.

При положительном решении оформляется соответствующий акт. Приостановка процедуры производится в случае, когда были найдены какие-либо неточности или ошибки. На их устранение дается десять дней. Если за это время ошибки не будут исправлены, то вы получаете отказ в автоматическом режиме.

Когда могут отказать

Для отказа на законных основаниях не так много причин:

• Имеются недочеты в документах такие как ошибки, подчистки либо помарки.
• Пакет документации собран не полностью.

В таких случаях отдел архитектуры для начала просто приостанавливает процедуру. И если заявитель не реагирует на замечания и не исправляет указанные недостатки, то тогда выдается отрицательное решение. Но до отказа в большинстве подобных ситуаций дело доходит редко.

Все иные причины, по которым заявителю было отказано будут считаться незаконными. В этом случае необходимо обращаться в суд для восстановления ваших прав.

Чтобы не утруждать себя хождением по судебным инстанциями доверьте свое дело нашим профессиональным сотрудникам. 

Нестандартные ситуации

Несмотря на то, что процедура присвоения адреса проста, попадаются и не совсем стандартные ситуации, которые не вписываются в обычную схему. Поэтому рекомендуется сперва получить бесплатную консультацию нашего специалиста. Это значительно сбережет ваше личное время и оградит от отказов.

К нестандартным ситуациям можно отнести:

1. Упразднение существующего почтового адреса. По нашему законодательству адрес можно не только присвоить, но и аннулировать. Но данная процедура должна проводиться, только имея под собой основания. Например, если будет утрачен ОКС по причине пожара, затопления, значительной обветшалости дома и пр. В подобных случаях эксплуатация дома не является возможной. Вам сначала нужно будет снять жилой объект с кадастрового учета. Чтобы это сделать, необходимо заказать обследование и получить соответствующий акт. Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» сделает это за вас. Наш кадастровый инженер осмотрит дом и даст заключение в невозможности его эксплуатации. Этого основания будет достаточно для снятия жилья с учета. Далее подается заявление на аннулирование адреса. В случае многоквартирных домов аннулированы будут номера всех существующих помещений.
2. После завершения строительства жилого дома появилась необходимость объединения земли и ОКС. Здесь также требуется аннулирование старого адреса земельного участка и присвоение ему нового. Процесс запускается после подачи соответствующего заявления.
3. Происходит процедура раздела дома. При этом старый адрес также аннулируется. Все объекты, образовавшиеся после завершения раздела, получают новые адреса. Процедура стандартная, но при подаче заявления в пакете документов должно находиться и судебное решение, по которому произошел раздел недвижимого имущества.
4. В случае регистрации в СНТ. Жилой дом можно зарегистрировать. Постройка таких домов разрешается на земельных участках ЛПХ, СНТ, ИЖС. Жилой дом, возведенный на садовом участке, будет иметь стандартную процедуру подачи заявления в архитектурный отдел.
5. Наличие одинаковых адресов. Данные ситуации не такие уж редкие, но по закону их быть не должно. Иногда путаница возникает в застроенных районах, где все еще возводятся новые жилые объекты. В подобном случае вам также необходимо будет обратиться в отдел архитектуры. Запишитесь на прием. При этом вам потребуется взять с собой документы на дом и участок.
6. На одном земельном участке расположено два дома. Подобная ситуация также нестандартна, потому что одному ЗУ не могут быть присвоены два адреса, а различным домам – один. Наиболее оптимальный вариант в этом случае – это разделение земли. Старый ЗУ снимается с кадастрового учета, и регистрируются два новых участка. Оба они затем получают разные адреса.
7. Присвоение адреса многоквартирному жилому объекту. Всеми подобным вопросами должен заниматься застройщик. Но порой такой дом возводится частной структурой. В отличие от индивидуального жилого дома многоквартирные здания строятся при наличии разрешения. Поэтому дом сначала вводится в эксплуатацию, затем берется соответственное разрешение и лишь потом, производится процедура регистрации объекта и получения адреса.

Сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость» возьмут на себя обязательство решения нестандартных ситуаций. Эксперты подскажут наилучшую линию поведения в каждом отдельном случае. Бесплатную консультацию можно получить, записавшись по номеру 8 800 300-60-51