Ситуационный план участка территории

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, на проведение разнообразных коммуникаций, а также решения разнообразных пограничных споров с соседями, нужно подготовить ситуационный план участка. 

Что такое ситуационный план

Ситуационным планом земельного участка называют схему территории, на которой располагается надел, на которой при помощи специальных обозначений указываются все объекты, которые находятся на нём, а также за пределами. На данной схеме различаются границы участка с привязкой к определенной территории.

Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 42).

Главным отличием ситуационного плана участка от остальных схем является то, что на нём не отображают все особенности рельефа данной местности, а также отсутствуют надписи. В комментариях к документу можно найти расшифровку всех условных знаков, при помощи которых на карте обозначают объекты.

Характеристики ситуационного плана

В целом, ситуационный план участка территории состоит из трёх главных разделов:

• Проектный — топосхема с обозначением основных значимых объектов, расположенных на территории исследуемого участка.
• Аналитический — расшифровка условных обозначений и дополнительные графические материалы с привязкой к местности.
• Инсоляционный — сведения об освещенности территории.

Данная схема ориентирована в соответствии со сторонами света, это строгое правило. Данный план оформляют в определённом масштабе, который будет зависеть от предназначения документа, а также размеров данного участка. Все условные обозначения на таком плане регламентируются ГОСТом. Срок действия ситуационного плана будет зависеть от действующего законодательства, он составляет два года. Нужно учитывать данное требование во время составления плана, в обратном случае нужно будет вновь оформлять бланк.

Сведения ситуационного плана

В целом, в ситуационном плане земельного участка содержится следующая информация о земельном участке:

• Информация о системе заземления.
• Описание наземных и подземных электросетей.
• Характеристики пограничных участков и объектов строительства, в том числе отступы.
• Сведения об инженерных коммуникационных системах (расположение трубопровода).
• Описание дорог и подъездных путей к участку.
• Указание объектов, находящихся под охраной государства, природного и неприродного происхождения.
• Инфраструктура территории (наличие рядом с ЗУ магазинов, больниц, учебных учреждений).
• Точный адрес надела.
• Индивидуальный кадастровый номер, присвоенный Росреестром при постановке на госучет.
• Географические координаты объекта.
• Расположение относительно сторон света.

Этот документ нужен в тот момент, когда составляется межевой план территории. Кроме того, без данного документа просто нельзя оформить кадастровый план надела, а также технический план объекта капитального строительства.

Информационные данные

СПЗУ разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.

Если исходить из структурной части, то выделяют следующие виды планов:

• План с общим описанием объекта, на схеме изображают все проектируемые объекты, либо действующие, которые нужно реконструировать.
• Для газификации, в документе указывается информация, которая нужна для того, чтобы проложить новый газопровод, либо модернизировать уже имеющийся.
• Электрификация, уточняют расположение объекта капитального строительства, к которому нужно подключить линию центрального электроснабжения.

Созданием разнообразных графических материалов, схем, также чертежей занимаются сотрудники геодезических компаний. У исполнителя должно быть профильное образование, опыт работы, а также допуск к работе.

Для того, чтобы заказать разработку ситуационного плана в самые кратчайшие сроки, необходимо обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Представители данной компании могут гарантировать самое высокое качество работы, а также соблюдение всех сроков.

Для чего нужен ситуационный план

Подготовить такой ситуационный план нужно в тот момент, когда вы хотите внести конструктивные изменения на территории своего землевладения. Кроме того, он может понадобиться и в следующих ситуациях:

• В тот момент, когда право собственности на землю переходит, а также регистрируются разнообразные имущественные сделки.
• Когда строятся капитальные постройки, либо проводится реконструкция.
• Когда объект подключается к электрическим сетям, прокладывают газопровод или трубопровод.

Подготовка ситуационного плана земельного участка является обязательным действием, если вам нужно провести к объекту электричество, газ, или воду. Кроме того, без данного документа просто нельзя провести межевание и установить конкретные границы владений. Без межевого плана не получится оформить имущественную сделку с земельным участком.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Если собственник знает кадастровый номер своего земельного участка, он может получить такой план совершенно бесплатно. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр со следующими бумагами:

• Заявление установленного образца.
• Гражданский паспорт.
• Выписка ЕГРН.

Однако, намного быстрее и проще будет оформить справку из Росреестра онлайн при помощи портала. Для этого нужно на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти необходимый объект по индивидуальному номеру, а также делать все в соответствии с инструкцией.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Заказать схему земельного участка можно в многофункциональном центре, онлайн на портале госуслуги, в специальной геодезической компании, либо же обратиться в местную администрацию. Характер информации, которую содержит данный документ, будет зависеть от цели, а также вида.

1. Для газификации

Для того, чтобы подключить объект к источнику газификации, нужно оформить ситуационный план земельного участка. На плане нужно указать то место, в котором будет проложен газопровод, источник, а также место развязки газовых труб максимально точно. Для того, чтобы получить ситуационный план земельного участка, нужно:

• Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам).
• К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю.
• Получить схему.

Подготовленный план необходимо предоставить подрядчику, который и будет монтировать газопровод.

2. Для электросетей

Ситуационный план будет основанием для того, чтобы подвести кабель электроснабжения объекта. По данному предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации данного надела. Специальный план для электросетей может быть заказан в местной администрации, чаще всего владельцу необходимо согласовать подключение его объекта к источнику электроэнергии. Такая схема может быть оформлена в разных масштабах. Этот чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки данной территории. На бланке обязательно нужно отобразить схемы принимающих электромощностей. В данном документе должны быть указаны:

• Месторасположение границ надела.
• Контуры объектов капитального строительства.
• Электросети, обеспечивающие электрификацию участка.
• Места врезки к источнику электроэнергии.
• Описание используемого оборудования.
  
  

3. Для водоканала

До того, чтобы подключить объект к центральному водопроводу, нужно подготовить графический чертеж. На данной схеме необходимо указать следующую информацию:

• Координаты точки врезки к источнику воды.
• Схема водопровода и развязки труб.
• Точное место подключения объекта.

Данный план составляют в масштабе 1:2000, это обязательно. Землевладельцу нужно подготовить его для того, чтобы подключить участок к водопроводу.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Нужно уметь использовать специальные компьютерные программы, а также читать разнообразные картографические материалы.

Для того, чтобы избежать ошибки при оформлении документов, необходимо обращаться к профессионалам, которые работают в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».

1. Скачать программу SAS.Planet

Благодаря данной программе любое заинтересованное лицо может скачать как карты, так и графические изображения земельного участка, которые имеются в сети. Для того, чтобы получить доступ к обновлённой информации, необходимо установить на компьютере файлы. Благодаря им будет обеспечена нормальная работа программы и регулярное обновление данных.

2. Настроить и выбрать источник карт

Благодаря данному установленному программному обеспечению можно скачать, а также сохранить абсолютно любую часть снимка, который был сделан со спутника. Фото будет в подходящем для ситуационного плана формате. Однако, для самых маленьких участков необходимо применять ручную настройку, а также поворачивать кадре на малый угол, при этом сохраняя раст поперечной проекции меркатора.

3. Трансформация раста в GlobalMapper

Если вы не хотите проводить съемку надела, нужно использовать специальную математическую привязку высокой точности. В данном случае разрешение до 2 м на ровной поверхности, а также до 5 м на территории, которая настроена. Существуют специальные программы, при помощи которых специалист определит расположение характерных точек, учитывая допустимую погрешность:

• Топосъемка. Для того, чтобы установить координаты строения, проводят съемку, при этом используется современное геодезическое оборудование. Полученные снимки позволят определить то, как располагаются строения на данной исследуемой территории.
• Фотограмметрический. В данном случае проводится съемка местности с использованием специальных летательных аппаратов, либо оборудования.
• Картометрический способ. Определяется фактическое расположение угловых точек строения, все это выполняется на основании уже имеющихся картографических материалов данной территории.

Вся полученная информация будет сверена с подрядчиком с информацией, которая зарегистрирована в базе Росреестра. Если же были обнаружены расхождения в данной информации, составляют новый технический план. Самой допустимой погрешностью при координировании здания должна быть погрешность не больше, чем 10 см.

Благодаря данной точности можно установить фактическое расположение капитальной постройки на данном участке. Кроме того, владельцу дома не нужно будет пытаться урегулировать споры с соседями, а также доказывать то, что все отступы были соблюдены. Определение местоположения поворотных точек строения является одним из видов инженерно-геологических изысканий, для которого нужны профессиональные навыки, квалификация, а также умение использовать специальное оборудование.

Даже самая небольшая ошибка может привести к тому, что невозможно будет провести юридические сделки, поставить здание на государственный учёт, также появятся споры с собственниками смежных участков.