Получение разрешения на размещение объекта

Как получить разрешение на строительство объекта

Получение разрешения на размещение объекта под застройку часто несет некоторые проблемы при подготовке документов. Это может зависеть от размеров возводмиого строения или от того, что объекты находятся на землях разных административных районов. Все недостатки были учтены и оформлен законодательный проект, который упрощает порядок получения разрешительной документации.

Теперь всей процедурой заведует выделенный аккредитованный орган. Сформирован новый пакет необходимых разрешительных бумаг. Документы по планированию местности сменили старый градостроительный план участка для линейных объектов из- за его неэффективности.

Постройка линейных сооружений: сбор разрешительных документов

К типу капитального строительства относятся разные сооружения связи, трубопроводы, линий ЭП и многое другое. Без допуска на возведение их нельзя будет устанавливать.

Все заключения о положительном заключении или отклонении документов выдаются на основании Градостроительного кодекса. Столбы линии электропередачи инсталлируются на территориях, которые не зарегистрированы в регистрационной палате. Оформление в собственность строительным подрядчикам проводить не нужно. Сооружения, которые будут возведены на участках, частично могут установить ограничения право владения землей хозяина. Вопросы, нуждающиеся в регламентации перед началом строй работ по строительству линейных конструкций, решаются всеми правилам и нормам Гражданского и Земельного кодекса.

Подают собранные документы на получение разрешения на размещение объекта по двум имеющимся вариантам. Это будет зависеть от того, какое предписание у возводимого строения.

Когда нужно строительство газового провода, высоковольтных линий электропередачи, автомобильных магистралей, которые относятся к объектам федерального или регионального значения, следует оформить договор аренды земельного участка, находящейся во владении районной или городской администрации, населенных пунктов. На торги его не выставляют. На всю процедуру оформления бумаг тратится не один месяц.

Пошаговая инструкция оформления бумаг на положительное заключение разрешения на застройку сооружения в Московской области и самой столицы:

• земельный план и свидетельство на межевание участка;

• создание 1-го общего участка из нескольких частей, которые являются имуществом других административных районов;

• регистрация в ГКН собранных бумаг. От данных проекта и межевания, в них не должно быть изменения больше, чем на 10%;

• контракт на арендование.

В случае если линейный объект не наделен статусом регионального или федерального строительства, то схема регистрации бумаг будет немного иная:

• контракт на аренду;

• план участка, выполненный схематично, затем его отдают в кадастровый план территории на утверждение;

• по этим данным из всех предоставленных участков создают один новый.

Последний пункт такой же: вся собранная документация передается в ГКН. Отклонение от истинных данных проекта и межевания не должно быть более 10 процентов.

Можно ли начинать строительство без разрешающих бумаг

Проведение работ по строительству не только в Москве и области, но и в любых регионах, автономных округах Российской Федерации получение разрешения на размещение объекта является неотклонимым фактом. Однако, для каждого правила могут оказаться некие исключения.

Имеется документ, где внесены линейные объекты. Возводить и производить конструирование таких точек можно, не собирая разрешительную документацию. Этот перечень довольно огромный.

Без обращения в кадастровый орган можно начинать работу над объектами связи, газовыми проводами, ЛЭП, автомобильными трассами. Поскольку при строительстве разного рода трубопроводов, канализации нет нужды создавать расширение стройплощадок. Поэтому для сбора бумаг нет оснований.

Перечень списка продолжают: ливневая канализационная система, дополнительные крепеж по модификации линий связи и низковольтные ЛЭП. Если затевается строительство частного жилища, то тогда тоже разрешительные документы не нужны. Сюда же входят и мелкие созданные человеком водоемы, бассейны, скважины, строения бытового назначения, капремонт, не меняющий плановых особенностей здания и многое другое.

Если на местности будущих строительных работ находятся залежи полезных ископаемых, то для линейных сооружений предъявляются иные требования. Хотя законодательно нет прямого указания, что делать в таких моментах. Субподрядчику лучше оформить официальное разрешение для размещения на определенное место объекта. Органам, которые несут ответственность за пользование землей, не имеет значение, где будет располагаться линейное сооружение: над или под землей. Но с разрешением на строительство руководителю компании будет безмятежнее.

Правильная подача документов в Москве и Московской области на получение разрешения

Порядок, по которому происходит получение разрешающей документации на стройку, имеет серьезный регламент. Он распространяется на все программы, где употребляются земельные угодья, находящиеся в принадлежности субъектов России.

Заявление субподрядчики могут подать онлайн через интернет, если работают в Москве и области. Такой сервис запущен на портале государственных услуг. С его использованием застройщик сбережет свое время, ему не надо будет долго стоять в очередях.

Вся ситуация подвинулась в лучшую сторону после того, как были приняты законодательно решения по отдельным вопросам об необходимом получении разрешительных документов. Стало меньше эпизодов, когда надо получать такое разрешение. Строительные организации закончили собирать большое количество бумаг. Им не нужно согласовывать свои проекты у инженерных компаний, ходить по охранным и ведомственным учреждениям.

Новшества произошли в способах оформления заявления на разрешение строй работ, проблем у строителей стало меньше. Им предоставляется возможность сейчас начинать работу, если имеется документ, в котором им разрешается на земельном участке возводить сооружения.

Перечень документации

В Гражданском кодексе Российской Федерации ст. 51 говорится о том, какие документы в бумажном варианте необходимо подготовить застройщику, чтобы подать их в разрешительный государственный комитет. В такой список входят:

• образец заявления о выдаче разрешения, которое пишется руководителем организации застройщика;

• генеральный план земельного участка;

• свидетельство о о праве собственности или бумаги на аренду участка земли;

• экспертиза проектных документов с превосходными отзывами;

• положительные выводы экспертов экологов, которые смотрели документацию в случаях, установленных в Гражданском Кодексе РФ статьи 49 части 6;

• справка, где разрешается отклонение от возможных параметров в работе по реконструкции и монтажу;

• письменное согласие хозяев земельных участков на проведение работ.

Бумаги, которые обязательно должны быть приложены к проекту при его утверждении:

• план участка, где подробно указаны точки возведения объектов, также отмечены все подходы и подъезды к ним. Примыкающие участки, по которым надо будет проезжать или проходить к строящемуся объекту;

• пояснительная записка о том как будут проходить строй работы;

• перечень всех архитектурных решений;

• письменная информация об инженерном оборудовании, которое будет присутствовать на местности стройки;

• данные о существовании плана, где указаны место технических сетей сооружения, учитываются реальные точки подключения к линиям;

• общий проект по координировании строительных сборочных работ;

• план по реализации демонтажных работ, относящихся к другим сооружениям, стоящих на земельном участке;

• технологический регламент о том, как будет с территории вывозится строительный мусор.

По тому, что написано в ГрК РФ в статье 51 ч.10, регистрирующие палаты могут затребовать дополнительные документы. Но не больше, чем обозначено в этой статье. Сегодня по закону можно и заявление, и иные бумаги подавать в подходящий орган через многофункциональный центр или в электронном виде.