Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется

Для того, чтобы провести кадастровый учёт, а также полноценно использовать территорию, необходимо установление границ. Полученная информация о площади участка и его координатах должна быть согласована с владельцами территорий, которые находятся рядом. Подтверждает документально данную процедуру межевание земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка: что это?

Владелец земельного участка не может самостоятельно установить межевые знаки, площадь и границы его территории обязательно должны быть согласованы, для этого и составляют акт межевания земельного участка, или акт голосования границ земельного участка. Данный документ оформляется после того, как проводится процедура деления надела. Из содержания данного документа можно понять, где располагаются границы участка, и кто из соседей согласен с установленными параметрами.

Данный документ наносят на обратную сторону схемы участка, кроме того, он может быть подготовлен отдельно в качестве приложения к плану. Правила оформления данного бланка устанавливаются в ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).

Специалист, который оформляет акт межевания земельного участка, может провести собрание заинтересованных граждан, проинформировать их о том, какие границы надела были установлены, а также собрать их подписи, которые были заинтересованы в проведении данной процедуры. Это могут быть собственники смежных земельных участков, а также представители власти, в которой находится объект. Чаще всего процедура согласования проводится собственником. Так, как только он знает, кто его соседи, а из-за согласования границ специальной организацией стоимость работ сильно увеличивается.

В документе не должны содержаться помарки и ошибки, поэтому в тот момент, когда вы выбираете исполнителя, тщательно изучите его портфолио и отзывы, которые оставляют о нём заказчики. Кроме того, нужно проверить, есть ли у специалиста разрешительные документы.

У кадастровых инженеров «Кадастровое бюро – Недвижимость» имеются все полномочия для проведения данных работ.

Для чего нужен акт межевания участка

Акты межевания земельного участка разрабатываются со следующими целями:

• Регистрация в госкадастре.
• Оформление прав собственника.
• Заключение юридических операций с недвижимостью.
• Восстановление документов на землю в случае утери или повреждения.
• Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты.
• Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ.
• Закрепление границ области в случае раздела или объединения участков.
• Расчет суммы налогового сбора.

Если участок располагается на территории СНТ, то согласиться с определёнными границами должны не только владельцы рядом расположенных земельных участков, но и председатель данного товарищества.

Законы и нормативные акты

К такому процессу определения границ и площади земельного участка относятся данные законы:

• Федеральный Закон РФ № 218 — устанавливает правила регистрации ЗУ в базе Росреестра и формирование Публичной кадастровой карты России.
• ФЗ РФ № 221 — это базовый нормативный документ, который регулирует правила проведения межевания и сопутствующих документов.
• Приказ Минэкономразвития № 921.
• Приказ министерства экономики и развития РФ № 735.
• Приказ Минэкономразвития России № 582.
  
  

Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: что должно быть в документе?

В данном документе должна содержаться следующая информация:

• Название.
• Адрес исследуемого ЗУ.
• Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию.
• Кадастровые номера участков (объекта исследования и смежных землевладений).
• Данные всех участников межевания (собственники, соседи, исполнитель).
• Результаты согласования границ ЗУ.
• Схема надела.
• Подписи сторон (только синей ручкой).
• Отметка о несогласии с установленными параметрами (при наличии).
• Подпись и печать исполнителя.
• Дата составления документа.

Для того, чтобы получить данный документ в установленные сроки, а также оформленный по всем требованиям, необходимо обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Скачать образец акта согласования границ.

Составление акта: инструкция

Для того, чтобы правильно оформить акт межевания земельного участка, необходимо соблюдать определённую последовательность правильных действий.

Извещение заинтересованных сторон

Если обратить внимание на закон, то можно узнать, что заказчик должен уведомить своих соседей о проведении будущих кадастровых работ за месяц до них. Для того, чтобы оповестить своих соседей, можно использовать личные обращения, конечно, лучше доставить его в письменной форме, можно отправить информацию по обычной электронной почте, а также подать объявление в печатные средства массовой информации.

Данный способ используется в том случае, если владельцы таких наделов не живут на своем объекте, и их не получается найти. Те люди, которые присутствуют на межевании, обязательно должны подтвердить свою личность. Для этого необходимо предъявить паспорт Российской Федерации. Каждый присутствующий человек должен подписать акт межевания земельного участка. Однако, если посмотреть на практику, то зачастую межевание проводят без соседей, так как часто случаются следующие ситуации:

• Если владелец расположенного рядом участка не пришел на процедуру межевания в указанное время, то работы будут проведены без него.
• Если нет информации о том где сейчас находится сосед если он не нашелся после того, как подали извещение в местную газету.
• Если границы смежных участков были установлены, в данном случае просто не обязательно присутствие соседей на процедуре.
  
  

Установление межевых знаков

Если обратить внимание на приказ минэкономразвития №582, указатели, которые будут установлены на границе исследуемой области, могут иметь следующие виды:

• Трубы или прутья из металла, имеющие высоту до метра, нужны они для того, чтобы использовать их длительное время.
• Колья из дерева, имеющие размер 115 см. Их используют для того, чтобы временно обозначить координаты поворотных точек.
• Столбик, на котором располагается табличка из металла. Её устанавливают около основания постройки, используют её временно.

Если говорить об информации на межевых знаках, которая наносится при помощи износостойкой краски, то она может следующий характер:

• Порядковый номер.
• Дату установки.
• Другую информацию, которая была предусмотрена планом.
  
  

Заполнение акта согласно требованиям

Данный документ будет считаться действительным в том случае, если он полностью соответствует следующим требованиям:

• Составлением документа может заниматься кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат, а также лицензия для оказания таких услуг.
• Бланк заполняют либо от руки, либо при помощи компьютера.
• Все заинтересованные лица должны собственноручно подписать документ.
• Информация о характеристиках данного земельного участка должна быть достоверной и актуальной в тот момент, когда отправляется бланк.
• Акт межевания земельного участка распечатывают в том количестве экземпляров, сколько нужно для заинтересованных сторон.

Согласование границ земельного участка может проходить и без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они отсутствовали на межевании, хотя их об этом уведомили.

Подписание акта

После того, как документ будет изготовлен, его должны подписать лица, у которых есть общие границы с исследуемым объектом. Кроме того, документ должен быть заверен при помощи подписи и печати кадастрового инженера. За то, что содержится в документе, исполнитель должен отвечать лично. В том случае, если в документе есть искажение информации или ошибки, специалист вновь проводит межевание.

Сдача документа на хранение

После того, как документ будет оформлен и подписан всеми участниками, его передают в реестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В том случае, если одна из сторон не согласна с утверждёнными границами участков, то это должно быть оформлено в письменной форме. Данная информация будет занесена в акт межевания, в ней должны содержаться следующие данные:

• ФИО владельца земли.
• Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ.
• Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек.
• Дата.

После того, как будут получены возражения, будет проведено повторное межевание земли. Если же владелец земельного участка не согласен с предъявляемыми соседями возражениями, он может подать иск в суд согласно гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации, статья 30-я.

Особенности исправлений

В акте не должно быть ошибок, помарок, также исправлений, любых неточностей. Так как ответственность за то, что содержится в документе будет полностью лежать на кадастровом инженере, при обнаружении ошибок он будет переделывать работу. Затем на согласование отправляют новый документ.

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

При обращении в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» стоимость изготовления акта согласования границ земельного участка со всеми необходимыми приложениями будет составлять от 10 000 руб.

Стоимость услуги будет зависеть от того, какой размер у исследуемого объекта, от необходимости сбора дополнительной информации, от объема выполненных работ, а также выезда. Кадастровый инженер использует очень точное и качественное оборудование, а также современные программы. Во время проведения предварительной консультации представители компании могут рассказать о том, какие условия сотрудничества они предлагают, а также составить смету.