Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Появление кадастровой палаты внесло некоторую неразбериху в понимание процедуры регистрации права на землю и процедуры постановки на кадастровый учет. Особенно сложно разобраться в том, нужно ли заново регистрировать права, если они возникли до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое утратило свою силу.

Для того, чтобы урегулировать спорные моменты и внести ясность в вопросы процедуры постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Категория ранее учтенных объектов объединяет недвижимость, права собственности и кадастровый учет которой были оформлены до 2008 года. Кроме этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с зарегистрированными имущественными права, но не поставленные на государственный учет.

Такие объекты недвижимости уже прошли всю необходимую процедуру, поэтому повторная их регистрация не нужна, даже в том случае, если ранее действующее законодательство утратило свою силу. Фактически повторная регистрация понадобится только в том случае, если собственник захочет внести изменения в графу права собственности или в случае других юридических операций, объектом которых будет выступать недвижимость.

Ранее учтенным можно считать объект, который:

• Прошел процедуру регистрации в Кадастре до 2008 года;
• Имеет оформленное право собственности и индикатор;
• ЗУ и другие объекты, права на которые были зарегистрированы до 1997 года.

Законы и нормативные акты

Первый серьезный документ, который внес масштабные изменения в процедуру регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Согласно положениям этого закона, регистрация по определенным параметрам проводилась до 2008 года. В этом году порядок регистрации снова изменился. В 2017 году снова был издан новый ФЗ, который регулирует вопрос регистрационных действий. На основе последнего действующего закона права на недвижимость регистрируются одновременно с постановкой ее на кадастровый учет. Такой шаг был предпринят с целью упростить процесс регистрации и присвоения кадастрового номера.

Если же смена кадастрового номера или права собственности ранее учтенного объекта необходима, то собственнику стоит обратится за помощью к профессионалам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью создания дополнительной документации, входящей в обязательный пакет согласно новому законодательству.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровый учет и регистрация права собственности прошли непростой законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, не раз изменялись или переиздавались, поэтому со временем возникла большая путаница в самом процессе регистрации и согласовании законов.

Регистрация прав

ФЗ № 122 регулирует регистрацию права собственности с 1998 года по 2017 год. Согласно его статьям, это право регистрируется в базе ЕГРП и последующей выдачей собственнику Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором указаны все права на объект.

Кадастровый учет

С законодательством о кадастровом учете все намного сложнее, ведь оно постоянно менялось. В существующие законодательные акты вносились изменения, некоторые вообще утратили свою силу по причине издания новых ФЗ.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 позволяет регистрировать право собственности и одновременно ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Все сведения фиксируются в ЕГРН, в ней же можно найти сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые регистрировались по другой процедуре.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о статусе объекта недвижимости доступна каждому владельцу. Отображается она на публичной кадастровой карте в Госкадастре.

Как же узнать о статусе объекта. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить несколько простых действий:

1. Открыть раздел “Физическим лицам”.
2. Выбрать услугу из выпадающего перечня.
3. Ввести данные: адрес или кадастровый номер.

Если объект проходил регистрацию ранее, то инфомация  нем будет хранится в реестре. На экране будут указаны сведения об объекте с пометкой «ранее учтенный объект».

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Права собственности регистрируются в основном в том случае, когда нужно выполнить юридические операции, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление других сделок.

В случае отчуждения права собственности или перехода его другому владельцу, все изменения вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Если же перед владельцем стоит задача о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого нужно будет пройти определенную государственную процедуру и собрать полный пакет документов:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Заявитель с полным пакетом документов должен обратится в офис Росреестра, МФЦ или заполнить онлайн заявку на сайте Росреестра.

Важно напомнить, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совершенно бесплатно. В том случае, если объект числится как вновь образовавшийся, то перед регистрацией заявителю нужно будет уплатить государственную пошлину.

В результате рассмотрения заявки объект получает свой кадастровый номер, индивидуальный номер и регистрацию прав собственности. После этого владелец может совершать любые сделки с имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Для рассмотрения заявки потребуется время. Согласно закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Если же заявитель подавал документы через МЦФ, то подождать придется немного дольше с учетом сроков межведомственного взаимодействия.

Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера отображается в выписке ЕГРН.

Если у заявителя возникают вопросы со сбором документов или разработкой дополнительной документации, что значительно может повлиять на сроки регистрации, то стоит обратиться за помощью к специалистам.

Стоимость оформления

Выше говорилось, что ранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесплатно. Есть одно, но, ведь расходы потребуются в том случае, если нужны будут сопутствующие технические документы и оплата услуг кадастрового инженера.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

В теории все выглядит просто и понятно, на практике нередко возникают некоторые заминки. Нередко регистрационная палата и вовсе прекращает учет объекта и возвращает документы заявителю без положительного результата. Почему так происходит:

• Неполный пакет документов;
• Ошибки в характеристиках объекта или их отсутствие (площадь, месторасположение);
• Ошибки в бланках;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на соседний надел.

Устранив ошибки или воспользовавшись услугами опытных профессионалов, заявитель может повторно подать документы на регистрацию.