Какой штраф за строительство без разрешения на строительство?

Зачастую этап подготовительных работ перед постройкой собственного дома, обходится достаточно дорого и требует существенных затрат времени и сил. Как следствие, часть застройщиков предпринимает попытки обхода отдельных законодательных норм. И в число последних нередко попадает процедура приобретения разрешения на строительство. Так поступать не следует, несмотря на то что это довольно распространенное нарушение.

Поскольку, построив дом, не имея соответствующего разрешения, владелец непременно столкнется с ситуацией, когда он не сможет оформить на такую недвижимость право собственности. Кроме того, само домостроение может быть признано самостроем. Что может привести к необходимости его снести, при этом уплатив значительный штраф.

О разрешении на строительство

Согласно Градостроительного кодекса для возведения объекта капитального строительства (ОКС)необходимо предварительно получить разрешение. А таковым считаются все постройки при условии их жесткой привязки к грунту. Следуя данной законодательной норме без разрешения возможно строительство на участке объектов, что не имеют фундамента. Это могут быть времянки, хозпостройки, беседки и прочее.

Тогда как жилой дом относиться к ОКС ввиду того, что он жестко привязан к земле. И его невозможно перенести куда-либо без существенного ущерба. Поэтому, чтобы гарантированно избежать существенного финансового ущерба, перед строительством следует обязательно получить разрешение.

Что нужно, чтобы приступить к строительству без штрафа?

Необходимые документы перечислены в ст. 51 ГрК. Согласно которой для получения необходимо наличие таких документов:

• СПОЗУ и ГПЗУ. Для их получения потребуется предварительная топографическая съемка участка с последующим согласованием в органах контроля (газовщики, водоканал и прочее.).
• Проект дома. Который также должен пройти согласование, для чего в некоторых случаях будет необходима экспертиза.

Данные документы, а также свидетельство на право собственности заявление следует передать в местные органы. Если к документам не будет претензий, то в соответствии с законом этого достаточно для получения разрешения. Затем нужно оформить ордер на проведение земляных работ, после чего можно приступать к возведению дома.

Важно! В случае отказа, следует по возможности исправить нарушения, что послужили его причиной. А затем подать документы повторно. Не стоит начинать стройку без разрешения. Поскольку результат ваших трудов может быть признан незаконным строительством.

Срок действия разрешения на строительство

По закону данное разрешение является действительным на протяжении десяти лет. Также существует возможность продления разрешения в случае необходимости. Однако не следует забывать, что это возможно только в случае, если стройка уже была начата. Если нет, потребуется получить новое разрешение. Для чего процедуру придется начать сначала.

Штраф за строительство без разрешения на строительство?

Незаконное строительство является правонарушением, за которым следуют штрафные санкции. Согласно ст. 9.5 КоАП их размер определяется правовым статусом застройщика и будет составлять:

• Юридические лица - 0,5-1 млн. руб., и приостановление деятельности компании на протяжении 3 месяцев.
• Предприниматели - 20-50 тыс. руб., приостановление права заниматься предпринимательской деятельностью на 3 месяца.
• Должностные лица – 20-50 тыс. руб.
• Физические лица – 2-5 тыс. руб.

Кроме того, потребуется снести само строение.

Важно! Существует ряд строительных работ, для которых не требуется получение разрешения. Поэтому, прежде чем начинать строительство лучше всего получить консультацию у специалиста.

К штрафным санкциям могут привести такие нарушения как:

• Эксплуатация сооружения без наличия разрешения.
• Возобновление строительства без устранения выявленных стройнадзором недостатков в случае его приостановления.
• Начало строительных работ без предварительного извещения.
• Обустройство коммуникаций без наличия соответствующего разрешения.
• Любое строительство, при котором не было учтено целевое назначение участка.
• Реконструкция построек, которые относятся к культурному наследию.

Но уплата штрафа — это не единственное затруднение. Хозяин самостроя рискует столкнуться с необходимостью его узаконить. Что возможно только в суде. Однако зачастую решение суда бывает не в пользу нарушителя закона.

Чтобы избежать возможных неприятностей в будущем, и не нарушать законы РФ следует обратиться за помощью к нашим специалистам. Которые не только проконсультируют по всем вопросам, но окажут содействие с оформлением всех необходимых документов.