Досудебная землеустроительная экспертиза

Основные параметры земельных участков определяют с помощью землеустроительной экспертизы. Это дает возможность получить данные о фактическом местоположении, настоящих размерах и иных параметров исследуемого объекта. Плодами экспертизы становится определение совпадения фактических границ участков с данными, указанными в документации, а также установление вероятности деления участков на несколько более маленьких.

На современном рынке купли-продажи земельного имущества заключается громадное количество сделок с землей, в судебном делопроизводстве рассматривается масса спорных земельных вопросов по землепользованию и землевладению. В частности потому потребность в землеустроительной экспертизе требуется очень часто.

Эта процедура предусматривает полевые измерения, потому практически в каждом случае нужен выезд специалиста на объект.

Землеустроительная экспертиза может быть инициирована судебными органами или проводиться для других целей. Судебную экспертизу назначает судебный орган, определение которого должно содержать указание:

• точного расположения объекта судебного спора;

• сроков проведения экспертизы;

• перечисление вопросов, на которые должен предоставить ответ сотрудник, проводящий исследование;

• цены экспертных услуг.

По инициативе собственника может быть проведена досудебная землеустроительная экспертиза. В этом случае оформляется договор между хозяином земли и организацией, которая берет на себя функцию эксперта.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

• по мере надобности установления точного размера площади объекта для использования владельцем по целевому назначению строения или сооружения, находящегося на данном участке;

• для установления соответствия фактического размера участка с данными, которые указаны в документах на собственность;

• для установления наличия на объекте недвижимости;

• при судебных спорах для определения наличия на участке истца имущества ответчика;

• для уточнения границ участков, принадлежащих сторонам судебного разбирательства;

• для цели межевания земельных владений;

• для регистрации или перерегистрации земельных участков.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Содержание перечня материалов, передаваемых сотруднику землеустроительной экспертизы, зависит от конкретной ситуации и целей мероприятия. Важными запрашиваемыми сведениями являются:

• четкое месторасположение оспариваемого земельного участка;

• документы, подтверждающие право принадлежности;

• выписки, предоставленные кадастровой палатой;

• полный перечень и описание сооружений, расположенных на объекте;

• кадастровый паспорт;

• иные документы и сведения.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Проводить землеустроительную экспертизу имеют право геодезисты и кадастровые инженеры.

Геодезист это сотрудник в области геодезии, в чьей компетенции находится профессиональное выполнение исследовательских работ по части геодезии. В целом эта наука многосторонне изучает находящееся вокруг пространство, а в узком смысле она ориентирована на грамотное выполнение землеустроительных процедур. На земельных участках инженеры-геодезисты вычисляют длины отрезков, площади участков, определяют географические координаты точек, нужных для установления расположения земельного объекта в пространстве. Современные геодезические способы позволяют с наибольшей точностью перенести размеры и очертания землевладений на бумажный носитель.

В задачи кадастрового инженера входит кадастровая деятельность, предполагающая ведение госреестра земельных владений, которые выступают в качестве объектов недвижимости. Методы кадастрового инженера предприняты на грамотное внесение объектов земельных владений в Единый государственный реестр и для внесения корректировок в имеющуюся в общей базе информацию.

Правом проведения землеустроительной экспертизы наделены государственные экспертные бюро или аккредитованные самостоятельные центры и частные эксперты. Самостоятельные экспертные организации и частные эксперты обязаны иметь подобающую лицензию на выполнение деятельности в области геодезии.

В кое-каких случаях для проведения землеустроительной экспертизы требуются знания кадастрового эксперта и инженера-геодезиста, потому такие мероприятия проводятся комплексно, с привлечением обоих профессионалов. Простые и комиссионные экспертизы исполняются при участии специалистов по каждой из предметных областей. Обычно это практикуется для решения спорных земельных вопросов.

Первый этап мероприятия подразумевает ознакомление сотрудников с предварительными данными и составление договора на проведение экспертной оценки. Важным пунктом договора становится объект исследования, его все параметры. Отталкиваясь от этих характеристик, сотрудники определяют порядок этапов, включающие направление деятельности профессионалов, состав членов комиссии, список вопросов главной важности, на которые предстоит ответить.

Утвержденный перечень задач, которые поможет решить землеустроительная экспертиза, вносится в контракт. К важным пунктам договора также относятся сроки исполнения исследования, общая цена экспертных услуг, ответственность сторон, порядок этапов при форс-мажоре и иные разделы, которые обычно освещаются в стандартных документах.

Второй шаг это непосредственно проведение экспертизы. Просмотрев предоставленные документы и сведения, сотрудник либо группа специалистов решают поставленные перед ними проблемы и сформировывают экспертную оценку на каждый поставленный перед ними вопрос.

На последнем шаге исследования составляется итоговое экспертное заключение, ведь главной целью заказчика экспертизы является получение данного заключения лично в руки. Этот важный документ может стать решающим в судебном разбирательстве относительно какого-нибудь объекта земельного владения. Экспертное заключение часто реализуют, как весомый аргумент в конфликтных ситуациях, связанных с вопросами землевладения.

Экспертное заключение должно содержать подписи специалистов, проводивших исследование. Бывают случаи, когда сотрудники одной профессиональной сферы не приходят к одному суждению условно объекта исследования. Даже если мнения сотрудников противоречивы, их обязательно фиксируют в итоговом заключении.

В дальнейшем профессионала, участвовавшего в экспертном анализе, могут привлечь к судебному процессу для разъяснения позиции и приведения дополнительных аргументов сделанных выводов.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза предполагает два основных момента:

• анализ предоставленных документов и сведений о земельном участке;

• экспертное исследование самого объекта.

Работа с документами это просмотр данных из кадастрового реестра и документов, подтверждающих право принадлежности. Специалисты анализируют официальные документы на бумажных носителях, осматривают цепочку деталей в документах в государственных базах данных, подтверждают либо подвергают сомнению достоверность и правомерность таких действий. Эксперты подробно изучают описание земельного участка, его нахождение в пространстве, форму, размер и месторасположение. О спорных участках за ранее составляется заключение, которое потом идентифицируется с данными фактического исследования объекта непосредственно на местности.

В геодезическое исследование входят:

• полевые расчеты - сотрудники получают информацию о исследуемом участке при помощи профессиональной измерительной аппаратуры;

• камеральное исследование - ряд мероприятий, на этапе которых реализуется анализ предварительных полевых данных. Камеральная обработка использует способы экспериментального компьютерного моделирования, которое реализуется с использованием современного ПО.

Реализация полевых измерений делается с использованием лазерных дальномеров, тахеометров, нивелиров, теодолитов и GPS-оборудования.

Тахеометр показывает на местности величину расстояний, горизонтальных и вертикальных углов. Благодаря этому устройству эксперты определяют координаты и высоты исследуемых точек объекта. Универсальность тахеометра сделала его одним из самых известных устройств во время выполнения землеустроительных исследований. В современной геодезии применяются по большей части электронные модели тахеометров. Любая модификация данного вида измерительного оборудования имеет свою допустимую погрешность, которую обязательно учитывают специалисты при вынесении своего экспертного вывода.

Теодолит прибор для измерения величины угла, который выпускается в оптическом и электронном виде.

Задача лазерных дальномеров измерение длины и горизонтальных расстояний.

Нивелирами устанавливают разность высот между двумя данными на местности точками. Существует геодезический термин превышение, который именно определяет этот параметр.

С помощью сверхточного GPS-оборудования профессионалы определяют поворотные точки объекта и их точные координаты.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Межевание земель на сегодня стало важнейшим процессом в мероприятиях по определению границ участков землевладения и закрепления за ними координат на местности.

Данный процесс регламентирует официальный документ Инструкция по межеванию земель, положения которой были утверждены Роскомземом в апреле 1996 года. Спустя семь лет Единым Российским реестром землевладений был размещен документ с пояснениями к данной Инструкции. В эту Инструкцию входит список нужных работ и список требуемых к предоставлению документов, в который входит реализация землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

• Каков фактический размер площади заданного земельного участка?

• Отражает ли вывод исследования данные о размере и границах участка, обозначенные в официальных правоустанавливающих документах?

• Есть ли на исследуемом земельном участке истца имущество ответчика?

• Совпадают ли эти документации с фактическим расположением имущества ответчика?

• Каково конкретное географическое расположение исследуемых поворотных точек участка?

• Каков размер площади пересеченных единиц анализируемых участков?

• Каков размер свободного от застроек исследуемого участка?

• Какова величина участка, на котором возведены постройки?

• Каковы географические координаты углов строений, находящихся на участке?

• Предполагает ли изучаемый участок возведение зданий?

• Каков вероятный размер площади на участке, где можно осуществить постройку?

• Если на исследуемом участке произведены такие работы, не противоречят ли они законодательству РФ?

Проведение экспертизы по уголовному делу

В соответствии с российским законодательством экспертные исследования по уголовным делам проводят государственные экспертные учреждения либо аккредитованные некоммерческие организации, которые наделены правом реализовывать судебно-экспертную деятельность. Положение о ведении такого рода деятельности в обязательном порядке должно быть включено в устав экспертной организации.

Негосударственным организациям и лабораторно-исследовательским центрам, в уставе которых не прописана экспертная деятельность, земельные исследования по уголовным делам проводить запрещается. В возникнувшем случае, если, предположим, в суде будут приведены материалы, выполненные вышеуказанными компаниями, их могут признать недопустимыми и приведенными с нарушением судебно-процессуального кодекса РФ.

Для некоммерческой организации НАЗВАНИЕ судебные экспертизы являются уставным видом деятельности, поэтому она наделена правом проводить все виды земельных исследований, в том числе в частности уголовных дел.

Стоимость и сроки

Проведение судебной экспертизы происходит после вынесения соответственного постановления судебного органа. Для инициирования данного процесса силами нашей экспертной организации нужно отправить в суд ходатайство о реализации исследования с приложением информационного письма, включающего реквизиты компании, указание возможности проведения исследования, цены и сроков проведения мероприятий, а также списка группы сотрудников с перечислением их профессиональных навыков и опыта работы в данной сфере.

Письмо нужно скрепить печатью и подписью руководителя организации.

Профессионалы НАЗВАНИЕ оперативно подготовят данное ходатайство, причем абсолютно бесплатно. В течение суток мы отдаем заказчику скан-копию документа, которую он, в свою очередь, предоставляет в судебные органы. По мере надобности, оригинал письма забрать в нашем офисе, но обычно для суда достаточно электронной версии документа.

Стоимость услуг судебной экспертизы определяется в частности от данных объекта. Ориентировочный срок исполнения работ 10 рабочих дней.

Примеры проведенных экспертиз

В наш экспертный центр ежедневно обращаются граждане, остро нуждающиеся в оперативном получении результатов исследований по земельным вопросам. Предлагаем ознакомиться с примерами решенных задач в областях разной юрисдикции.

Выполнение строительной экспертизы зданий и сооружений

1. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: пристроенное помещение, выполняющее функции уборной и подсобное помещение.

Вопросы для эксперта:

• насколько верно утверждение, что исследуемые пристройка и подсобное помещение являются капитальными, имеющими прочную связь с землей, на которых они расположены?

• соответствуют ли пристройка в виде уборной и подсобное помещение нормам строительного и градостроительного законодательства?

• не допускались ли при возведении пристройки и подсобного помещения нарушения строительных и градостроительных норм, прописанных в законодательстве РФ и не несут ли они угрозу жизни и здоровью жителей города?

2. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: тепловые сети, ведущие к абоненту «Пятерочка».

Вопросы для эксперта:

• какова фактическая стоимость затрат, понесенных ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», связанных с разработкой и выполнением проектной документации по договору?

• каковы затраты ПАО «МОЭК» на прокладку и подключение к теплосети абонента «Пятерочка»?

• 3. Город проведения: Чехов.

Объект экспертизы: земельный участок и жилое строение, расположенное на нем.

Вопросы для эксперта:

• как определить реальные варианты раздела жилого строения с учетом долей сторон?

• какие меры предпринять, если одна из сторон отступит от идеальной доли? Как рассчитать размер компенсации?

• каковы варианты реального раздела земли, если исходить из вариантов раздела долей в жилом доме?

4. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: городская квартира, являющаяся объектом долевого строительства.

Вопросы для эксперта:

• обнаружены ли на объекте нарушения строительных норм?

• если нарушения имеют место, то каким регламентам и строительным нормам они противоречат?

• какие нарушения препятствуют использованию квартиры по прямому назначению?

• выявлены ли критические недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни проживающих на объекте людей?

• подтверждено ли соответствие межкомнатных перекрытий нормам СНИП?

• какова стоимость устранения дефектов объекта?

5. Место проведения: поселок Новый, Камчатка.

Объект экспертизы: металлические облицовочные панели с пенополиуретановым утеплителем.

Вопросы для эксперта:

• что могло стать причиной изменения оттенка стеновых панелей, установленных на объекте?

• можно ли утверждать, что изменение цвета напрямую связано с некачественным исполнением изделия?

• есть ли у данной продукции гарантия на сохранность цвета в процессе эксплуатации?

6. Город проведения: Оренбург.

Объект экспертизы: качество оказания услуг медицинской помощи работниками городской клинической больницы.

Вопросы для эксперта:

• допущены ли медработниками учреждения нарушения норм оказания помощи при проведении операции?

• если пузырь был удален супраумбиликальным методом, каковы причины нахождения в ране правого подреберья камней и скобы?

• каковы причины того, что после обнаружения истекания желчи из раны не были предприняты необходимые меры?

7. Место проведения: Ярославская область.

Объект экспертизы: результат выполненных в жилом доме фундаментных работ.

Вопросы для эксперта:

• проведены ли выполненные работы в соответствии со строительными нормами?

• обнаружены ли по факту трещины в фундаменте жилого дома?

• что явилось причинами выявленных дефектов?

• можно ли назвать обнаруженные недостатки не подлежащими к устранению?

8. Место проведения: Москва.

Объект экспертизы: качество медицинского страхования.

Вопросы для эксперта:

• Насколько своевременно было произведено обследование истца на предмет выявления беременности?

• Что явилось препятствующим фактором для правильного определения диагноза пациента?

• Не было ли необходимости в созыве консилиума специалистов?

• Какова была бы вероятность благоприятного исхода данной ситуации при правильной диагностике?

9. Место проведения: Липецкая область.

Объект экспертизы: исследование почвы.

Вопросы для эксперта:

• Является ли загрязнение объекта результатом разлива нефтепродуктов?

• В случае подтверждения разлива нефтепродуктов, каков размер площади пострадавшей земли?

• Соответствует ли проведенный ранее отбор проб почвы действующему законодательству?

10. Город проведения: Москва.

Объект экспертизы: выполненный комплекс работ по устранению протечек на одной из станций столичного метрополитена.

Вопросы для эксперта:

• Какой объем ремонтных работ удалось выполнить в соответствии с договором?

• Каков процент успешно выполненных обязательств?

• Какова причина невыполненных обязательств по договору?