Энергетический паспорт дома

Все энергопаспорта сооружений делятся на три главных вида:

• Энергетический паспорт жилого дома. Многоквартирные дома. УК. ТСЖ.
• Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию. Новые и реконструированные здания.
• Энергетический паспорт ФСР ЖКХ. Технический паспорт ФСР ЖКХ.

Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

Оформлением энергетического паспорта жилого дома должна заниматься управляющая организация, либо же товарищество собственников жилья.

Жители квартир или их собственники не могут сделать энергетический паспорт сами, поскольку в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», паспорт можно оформить исключительно на организацию, которая является юридическим лицом.

Жители могут только пытаться добиваться от управляющей компании или ТСЖ оформление энергопаспорта дома.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, проведение энергетического обследования, то есть оформление энергетического паспорта будет обязательным:

• для управляющих организаций, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности;
• для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Регулируемые виды деятельности – виды деятельности, осуществляемые:

• организациями коммунального комплекса;
• организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Как оформить энергопаспорт дома

Для оформления энергопаспорта на здание, ТСЖ, либо же управляющая организация должна обратиться к компании-энергоаудитору и оформить договор с ней.

Проведением энергетических обследований и оформлением энергопаспорта могут заниматься только компании-энергоаудиторы, которые входят в состав саморегулируемой организации СРО по энергоаудиту.

В договоре, подписанном на проведение энергоаудита и составление паспорта, должны содержаться как минимум:

• Предмет договора – энергетическое обследование и энергетический паспорт многоквартирного дома.
• Объем работ.
• Стоимость услуг и порядок расчетов.
• Ответственность сторон.
• Срок действия договора, порядок внесения изменений.
• Разрешение разногласий и споров.
• Реквизиты сторон.

После того, как договор будет оформлен, в первую очередь энергоаудитору требуется провести документальный энергоаудит:

• Изучить энергопотребление за последние 5 лет.
• Проверить все договора на энергоснабжение.
• Осуществить помесячный анализ энергопотребления, а также выяснить, как на него влияет сезон.
• Провести беседу с персоналом, который является ответственным за энергетическое хозяйство живого дома.

Перед тем, как будет проведён инструментальный энергоаудит здания:

• Энергоаудитору требуется обследовать все ограждающие конструкции здания: например, крышу, окна и стены.
• Проверить исправность и наличие работы счётчиков.
• Проведены выборочные замеры в отдельных помещениях, цтп, на крыше, а также в подвалах.
• Тепловизионная съёмка здания.

Далее, как будет проведено энергетическое обследование, энергоаудитору требуется составить отчёт по энергоаудиту здания, в котором будут содержаться:

• Общие описание здания и ограждающих конструкций.
• Класс энергоэффективности здания.
• Анализ энергопотребления и оценка потенциала энергосбережения: электрической энергии, тепловой энергии, воды.
• Рекомендации по энергосбережению.

Также есть рекомендации по энергосбережению, которые выделяют в отдельную программу по энергосбережению. Потом энергоаудитор займётся оформлением энергетического паспорта жилого дома.

Основные правила оформления энергетического паспорта дома

Энергетический паспорт должен быть оформлен на организацию, которая является юридическим лицом. В качестве юридического лица может выступать управляющая компания или ТСЖ.

Нельзя оформлять энергопаспорт на отдельные здания, а также объекты и дома без юридического лица. Исключением являются энергопаспорта зданий для ввода в эксплуатацию.

В энергопаспорт должны быть включены все дома, которые находятся под управлением данной организации. К примеру, управляющая компания работает с тремя домами. Энергетический паспорт нужно оформить именно на управляющую компанию. В данном энергопаспорте будут находиться все три дома.

После подготовки энергопаспорта, энергоаудитору необходимо будет зарегистрировать его в саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту. В том случае, если, энергопаспорт не будет зарегистрирован в СРО, он не может считаться официальным документом.

СРО должна передать электронную копию энергетического паспорта в Минэнерго.

Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ делают в соответствии с приказом № 400 Минэнерго России.

Имеются ключевые разделы, которые обязательно должны находиться в энергетическом паспорте дома:

• Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ.
• Энергопотребление за последние пять лет.
• Наличие счетчиков воды, электричества, тепла.
• Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций.
• Класс энергоэффективности здания.
• Система освещения.
• Энергосберегающие мероприятия и план их внедрения.
• Сотрудники, ответственные за энергосбережение.

Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

Обратите внимание на статью 9.16, пункт 8 Федерального закона 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», несоблюдение сроков оформления обязательного энергетического обследования повлечет за собой наложение:

• административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Если сказать проще, то руководитель управляющей компании вполне может получить штраф, размер которого достигает 15 000 руб.

Управляющая компания, скорее всего, после первой проверки получит штраф равный 50 000 руб, а также обязанность провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт.

Проверку проводят примерно через 2-3 месяца. Если же на начало второй проверки энергетический паспорт объекта так и не оформили, то управляющая организация или ТСЖ заплатит штраф, равный 200 000 - 250 000 руб. Естественно, проведение энергоаудита и составление энергопаспорта обойдётся намного дешевле, чем выплата этих штрафов.

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ потребуется для того, чтобы выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома через средства фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ФСР ЖКХ.

Энергетический паспорт в ФСР ЖКХ составляют согласно с методическими рекомендациями, касающимися изготовления технического паспорта многоквартирного дома.

Энергетическое обследование дома в соответствии с этими методическими рекомендациями обязано быть выполнено до, а также после капитального ремонта многоквартирного дома.

Функцией энергетического обследования МКД является определение соответствия выполненных работ по проведению капитального ремонта всем нормам энергетической эффективности.

По результатам энергетического обследования компания-энергоаудитор должна сделать энергетический паспорт ФСР ЖКХ. В энергопаспорт ФСР ЖКХ входят следующие разделы:

• Общие данные об управляющей организации и здании.
• Характеристика здания.
• Темп.
• Уровень теплозащиты.
• Потребление тепловой энергии, электроэнергии, газа и воды здания, и потенциал энергосбережения.
• Показатели энергоэффективности и удельные расходы энергоресурсов.
• Коэффициенты энергетической эффективности по потреблению энергоресурсов.
• Коэффициенты энергетической эффективности по уровню теплозащиты.
• Величина потерь и баланс тепловой энергии, воды, электроэнергии, природного газа.
• Энергетические нагрузки здания.
• Состояние приборного учета тепловой энергии, электрической энергии, природного газа и воды в здании.

Изготовлением энергетического паспорта многоквартирного дома могут заниматься энергоаудиторы, которые являются членами СРО в сфере энергетического обследования. После подготовки энергетического паспорта ФСР ЖКХ, компания-энергоаудитор должна зарегистрировать его в СРО.

Если не провести регистрацию в СРО, то энергопаспорт не будет действующим официальным документом.