Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Содержание
Для абсолютно любого земельного участка необходимо установить его границы. Данная процедура является обязательной. Владельцы земельных участков, которые предназначаются для проведения сельскохозяйственных работ, перед установкой размера участка должны собрать определённую документацию. У межевания сельскохозяйственных земель также есть свои особенности.
Межеванием земель называют геодезические работы, которые связаны с установлением, закреплением, либо восстановлением границ дела. Благодаря данной процедуре можно определить, а также зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек, а также площадь земельного участка. Параметры сельскохозяйственных земель должны быть закреплены на местности при помощи специализированных показателей — межевых знаков.
Сельскохозяйственной землей называют участок, который предназначен для того, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию, осуществлять сельскохозяйственную деятельность или проводить научные исследования, на данной земле должна быть расположена соответствующая инфраструктура. Такие территории должны располагаться за городскими поселениями. Чаще всего на таких участках выращивают растения, разводят животных, а также осуществляют другие работы. В соответствии с законодательством сельскохозяйственные земли входят в список основных видов и земель в нашей стране.
В отличие от межевания других видов земли, определение границ сельскохозяйственных земель отличается по некоторым особенностям. Перед тем, как размежевать землю, нужно провести собрание участников долевой собственности, а также утвердить проект. На собрании участников нужно рассмотреть следующие вопросы:
Кроме того, участники долевой собственности обязательно должны выбрать лицо, которое представит интересы во время процедуры, а также подпишет всю необходимую документацию.
Соответствии с ФЗ РФ №218 установления границ является обязательной процедурой для абсолютно любого земельного участка. Если у земли не установлены её границы, то она не может быть поставлены на государственный учёт, с ней нельзя проводить разнообразные юридические операции, а также полноценно распоряжаться данным имуществом. Межевание сельскохозяйственных земель проводится в следующих ситуациях:
От того, какая у межевания цель проведения, данной процедурой может заниматься только квалифицированный специалист, имеющий допуск, таким специалистом является кадастровый инженер. У исполнителя должна иметься лицензия на оказание таких услуг, также он должен быть в СРО. Для того, чтобы найти опытного специалиста, который будет соответствовать всем требованиям, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».
В соответствии законодательством, получение права распоряжения, а также использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, может быть по решению общего собрания участников. Для того, чтобы выделить одну часть из таких земель, нужно получить разрешение государственных органов, у которых имеются на это полномочия. Сбором собрания может заниматься:
Для того, чтобы оповестить всех датчиков о планируемом собрании, необходимо разместить объявление об будущей процедуре в местной газете, либо в интернете. В данной публикации должна содержаться следующая информация:
Уведомить всех участников о предстоящем собрании необходимо не позднее, чем за 40 дней до того, как будет проведено собрание. Выделяют доли земельного участка после того, как будет изучен межевой план, составлением которого должны заниматься кадастровый инженер. После того, как будет образована новая территориальная единица, она сохранит свое название, как и исходный надел.
На собрании дольщиков могут быть рассмотрены следующие вопросы:
Если же не было межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности, владелец не может им распоряжаться, а также заключать с ним разнообразные сделки.
Для того, чтобы выделить определённый земельный участок из общей долевой собственности, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания. В данном случае установленные границы согласовываются с каждым лицом, интерес которого касается данного земельного участка. Подрядчик должен провести собрание соседей, а также предложить подписать акт согласования каждому владельцу участка, который является смешанным.
За месяц до проведения процедуры кадастровый инженер должен предупредить всех собственников земли о том, что будут проведены работы. Делается это как лично, так и при помощи обычного уведомления или размещения объявления в газете. Кроме того, извещение может быть отправлено по электронной почте. В объявлении должна быть указана дата и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя, а также срок внесения уточнений в результате проведения межевания.
После того, как будет проведено межевание, подрядчик должен оформить межевой план, а также акт голосования. Данный документ подписывают все лица, которые заинтересованы в данной работе. Если некоторые соседи отказываются подписывать данный акт, этот файл должен быть запротоколирован, а также прикреплён к межевому плану.
В определение координат сельскохозяйственных угодий входит сразу несколько этапов. То, какая информация будет содержаться в плане, скорость оформления, также качество будет зависеть от того, какая у подрядчика квалификация, который выполняет землеустроительные работы. Именно поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя.
Если вам необходим квалифицированный специалист, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». У специалистов данной компании большой опыт работы, они пользуются только современным оборудованием, а также могут доказать свой уровень подготовки при помощи отзывов заказчиков, своей лицензии, а также допуском СРО.
Определить размеры наделов, а также его границы, владельцем должны быть подготовлены следующие документы:
На основании представленной документации кадастровый инженер должен подписать договор подряда. Исполнителем будет составлена смета, рассчитаны работы, а также их сроки.
Перед тем, как будет проведено межевание, нужно сообщить о проведении данной процедуры остальных дольщиков, а также сторонам, которые могут быть заинтересованы. Извещение отправляется при помощи:
Вне зависимости от того, какой способ был выбран, сообщить об этом соседям нужно не позднее 30 дней до того, как приедет кадастровый инженер. Если же не получилось найти одну из сторон, то межевание можно проводить без её согласия. Однако для того, чтобы избежать пограничные споры, нужно оповестить всех заинтересованных лиц.
В необходимый день исполнитель должен приехать на объект, и при помощи специального оборудования провести обмен земельного участка, он определит координаты поворотных точек, а также установит межевые знаки. Указателями могут быть колья из металла, или столбики из дерева, на которых будет размещена информационная табличка. Всю полученную информацию необходимо занести в межевой план, этим должен заниматься специалист. Вся информация, которая указана в документе, а также параметры выделенного участка должны быть согласованы с остальными дольщиками. Согласие, либо несогласия с установленными границами лица должны указать в акте согласования. Этот документ также относится к межевому плану.
Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Документ состоит из двух разделов:
Межевой план затем передают на рассмотрение всем лицам, которые могут быть заинтересованы. В течение месяца участники собрания могут высказать свое несогласие с границами, которые были установлены, либо же одобрить данную информацию.
Для того, чтобы полноценно использовать земли сельскохозяйственного назначения, надел с его границами должен быть зарегистрирован в Hосреестре. Данный документ может подать собственник земельного участка, его представитель, либо кадастровый инженер, который занимался подготовкой межевого плана. Заявление на оформление данного дела можно может быть предоставлено в отделении регистрационной палаты, либо онлайн при помощи портала госуслуг.
Если же государственный регистратор не нашел ошибки, он поставит данный участок на государственный учёт. Подтверждением постановки на учёт будет выписка из ЕГРН. В данной справке будут указаны все характеристики данного объекта, а также данные правообладателя.
Стоимость проведения процедуры по определению границ земельного участка, которые предназначены для изготовления сельскохозяйственной продукции, будет зависеть от следующих факторов:
Стоимость работ в геодезических компаниях и участок не будет регулироваться государственно, поэтому в тот момент, когда вы выбираете подрядчика, обращайте внимание на цены. Слишком высокая или низкая стоимость услуг должна вас насторожить.
При обращении в «Кадастровое бюро – Недвижимость» стоимость межевание сельскохозяйственных угодий начинается от 10 000 руб. Для того, чтобы получить консультацию, а также изучить условия сотрудничества, вам необходимо позвонить по телефону 8 (800) 300-60-51, либо оставить заявку на сайте онлайн.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Выберите ваш город
Добавить комментарий