Сервитут: понятие, виды, способы установления

Бывают ситуации, когда нужно воспользоваться соседними владениями, например, если дорога к дому, либо хозяйственным постройкам лежит через участок соседа, либо нужно подключиться к центральным коммуникациям. В данном случае необходимо официально зарегистрировать возможность использования чужой земли, при этом без права распоряжения.

Сервитутом называют ограниченное право пользования земельным участком, который принадлежит другому владельцу, на определённых условиях. Данное понятие закреплено законодательно.

Сервитут земельного участка должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре. Это ограничение имущественных прав землевладельца. Установленное ограничение категорически запрещено передавать третьему лицу. Сервитуты земельных участков используются для того, чтобы получить доступ к чужим владениям физическому, либо юридическому лицу. В следующих ситуациях появляется необходимость установки ограничения:

• Проведение кадастровых работ.
• Организация доступа к водным ресурсам.
• Строительство объектов инфраструктуры.
• Доступ к смежному участку.
• Монтаж межевых знаков.
• Прокладка инженерных коммуникаций.
• Организация перехода с/х животных.

Абсолютно любая из вышеперечисленных целей является поводом для того, чтобы зарегистрировать сервитут.

Разновидности

В законодательстве есть две формы ограниченного права использования земельных наделов, это частная, а также публичная форма. В первом случае ограничение будет установлено при соблюдении определённых условий:

• Установить сервитут можно относительно смешанного участка.
• Без этого обременения нужды заинтересованного лица просто нельзя удовлетворить.
• Это одна из форм права, поэтому оно обязательно должно быть зарегистрировано государственно.

Частный сервитут является ограниченной возможностью пользования для того, чтобы реализовать свои потребности, которые получает сосед.

Это ограничение отличается от частного, главная особенность данного ограничения заключается в том, что его не нужно регистрировать, он нужен для того, чтобы удовлетворить общественные нужды, либо потребности государственного масштаба. Данное право устанавливают одновременно для каждого из заинтересованных лиц, естественно, оформлением данного сервитута должны заниматься исключительно правители власти.

Как установить?

В соответствии с ФЗ РФ № 218 (ст 52) право ограниченного пользования землёй должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Данная процедура предполагает выполнение следующих действий:

• Подача заявления и документов госрегистратору.
• Проверка предоставленных бумаг и анализ соответствия документов требованиям действующих законов.
• Фиксация обременения в базе ЕГРН.
• Выдача заявителю соответствующего удостоверения об установленном ограничении и внесении записи в техническую документацию на объект.

Установление сервитута проходит в течение 10 дней с того момента, как было подано заявление.

Как налагается публичное обременение?

Установка публичного сервитута на земельный участок возможна только в том случае, если данное ограничение не будет нарушать предназначение надела, а также не будет влиять на его основные характеристики. Процесс регистрации, также внесения данных, которые будут ограничивать имущественные права собственника земли, утверждено в Письме Росреестра № 01-02960-ГЕ/19. У установления публичного обременения следующий алгоритм:

• Подача инициатором процедуры заявления представителям местной администрации.
• Рассмотрение заявки властями и назначение даты общественного слушания.
• Проведение публичного процесса, где должны присутствовать все заинтересованные лица, в том числе владелец участка, относительно которого накладывается обременение. 
• Разработка Акта о вступлении в силу ограничения.
• Внесение данных в базу Единого реестра.

Тот участок, который был обременён публичным сервитутом, может быть продан, подарен, либо с ним можно выполнить другое юридическое действие. При этом ограничение не потеряет свою силу с появлением нового собственника. Кроме того, ограниченное право пользования не будет влиять на полномочия владельца данной земли.

Как оформляется частный сервитут?

Для того, чтобы оформить ограничение на использование частного землевладения, необходимо выполнение следующих действий:

• Для начала необходимо обратиться к собственнику участка и попросить его обеспечить доступ к определённому объекту.
• Если у двух сторон получится договориться о сроках, а также правилах эксплуатации надела, они подпишут необходимые соглашения. Если же мирным путём данный вопрос не решается, то заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд со своим иском. Но при этом необходимо доказать то, что все выдвигаемые требования являются объективными.
• Если суд вынесет положительное решение, то ограничение будет введено в принудительном порядке.
• Затем обременение регистрируется в Росреестре, это последний этап данной процедуры.

Для того, чтобы понять, какая площадь участка может быть использована третьей стороной, нужно знать, какие у владения точные параметры. Для этого необходимо проведение межевания земельного участка. Для того, чтобы заказать данную услугу, вы можете обратиться к кадастровому инженеру из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Какие документы необходимо предоставить?

Абсолютно любое юридически-правовое действие с объектом недвижимости предполагает собой подготовку определённых документов. Для того, чтобы установить сервитут на земельный участок, необходима подготовка следующих документов:

• Заявление, в котором будет указана просьба о предоставлении доступа к наделу.
• Уведомление, которое будет направлено собственнику данного участка.
• Документ, который будет служить основанием для установления ограничения, например, можно использовать решение суда, мирное соглашение двух сторон, либо постановление администрации.
• Паспорта всех тех, кто участвовал в данной процедуре, либо учредительные документы в том случае, если участвовали организации.

После того, как представители власти утвердят данное ограничение, его нужно будет зарегистрировать, для этого в Росреестр направляется определённая документация:

• Заявление об изменении параметров объекта недвижимости.
• Документы, удостоверяющие личности сторон процесса.
• Межевой план участка.
• Выписка из ЕГРН.
• Документ, на основании которого собственник владеет землей.
• Основание введения обременения.
• Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.

После того, как будут проверены все предоставленные бланки, если у регистратора не будет причин отказать, будет оформлен сервитут, а новая информация внесётся в ЕГРН.

Во сколько обойдется оформление?

Собственник данного участка может потребовать оплату за внесённые ограничения если речь идёт о частном сервитута. Кроме того, по желанию владелец может предоставить доступ к своему наделу совершенно бесплатно. Для оформления обременения нужно внести государственную пошлину, физическим лицам нужно заплатить 1500 руб., организациям 6000 руб.

Когда прекращается действие?

Время действия должно быть заранее оговорено с обеими сторонами соглашения, чаще всего, ограниченное право пользования является полностью бессрочным. Если его устанавливают только на определённый срок, можно прописать в соглашении его продление.